Сейчас ситуация на рынке недвижимости нестабильна: пока цены медленно падают, но режим самоизоляции закончится и начнется постепенный выход из кризиса. Неизвестно, как дальше поведут себя цены на недвижимость. И каждый хочет сохранить свои деньги и всегда. «Метрика» собрала для вас советы, которые помогут купить квартиру в новостройке с наибольшей выгодой.
Исследовать разные области
Логично, что чем ближе к центру города, тем дороже. Купить квартиру в пригороде готовы не все, но и пригороды разные: все зависит от инфраструктуры и транспортной развязки. Кроме того, чем дальше от центра, тем чище воздух — теперь в Тюмени можно выбрать квартиру у реки или рядом с лесом. То есть за меньшую цену вы получаете экологическую обстановку и больше места для прогулок. А учитывая скорость развития, отдаленные районы города скоро будут совсем рядом с центром.
Не ориентируйтесь на размер
Застройщики предлагают десятки различных планировок с разной площадью, но несоизмеримых по функциональности – часто большая квартира менее жилая, чем компактная. Изучите другие варианты и выберите квартиру с более рациональным дизайном.
Как это сделать? Исключите из поиска квартиры с длинными богато украшенными коридорами, проходными комнатами или комнатами неправильной формы, большой ванной или длинной узкой ванной. В нашей практике мы встречали квартиры площадью почти 90 м², но комнаты были небольшими, а большую часть площади занимал длинный узкий коридор, в котором даже шкаф поставить было невозможно.
Сравните цены на похожие модели
Квартиры одной площади стоят по-разному — такое действительно бывает, и не только у разных застройщиков, но даже в одном доме. Если вам понравилась квартира в жилом комплексе, состоящем из нескольких домов, посмотрите цены в каждом доме. Скорее всего, вы увидите аналог по более приятной цене (например, другой корпус расположен не так удачно, поэтому цены ниже). Также стоит проверить квартиры на нижних этажах: чем выше квартира, тем выше ее стоимость. Таким образом, вы можете сэкономить от 5 до 15%.
И, конечно же, стоит сравнить стоимость квартир в выбранном ЖК с более новыми комплексами поблизости. Вы можете найти такую же квартиру по гораздо более низкой цене, а расположение и сам комплекс устроят вас не меньше, чем оригинальный, но более дорогой вариант.
Купить на начальном этапе строительства
Несмотря на реформу эскроу, многие новостройки до сих пор продаются по старой схеме, то есть покупатель перечисляет средства напрямую застройщику. При этом на начальном этапе строительства дома стоимость квартиры на 20-30% ниже, чем в готовой или «вторичке». Но нужно учитывать, что ждать сдачи квартиры придется долго – от 1,5 до 3 лет. Поэтому этот способ будет выгоден, если вы не проживаете в съемной квартире до покупки; тогда расходы на аренду могут покрыть все преимущества.
Поиск завершен
Отличный способ сэкономить на ремонте – купить готовую квартиру от застройщика. В этом случае затраты на ремонт могут быть снижены на 20-30%; К тому же, вы сэкономите не только деньги, но и время, и массу-много нервов. Дело в том, что отделка обходится застройщику гораздо дешевле, ведь он покупает сразу все материалы оптом и получает хорошую скидку. Кроме того, застройщики часто отдают большой объем работ (например, на целый дом) подрядчику, что также влияет на цену. Кстати, в Тюмени много квартир в новостройках с отделкой; здесь вы можете увидеть список жилых комплексов.
Отслеживание скидок и акций
Вам понравились комплексы какого-то конкретного разработчика? Подписывайтесь на обновления разработчиков в социальных сетях и следите за новостями; время от времени скидки можно встретить у 90% застройщиков. При этом, как правило, скидки носят сезонный характер и приурочены к праздникам. Первые подпитывают интерес покупателей в период пониженной активности, а вторые повышают лояльность к застройщику и просто позволяют ему поддерживать хорошую динамику продаж. Обычно размер скидок составляет 3-5%, но иногда можно встретить и серьезные распродажи – до 10%.
Покупка в определенное время
Рынок недвижимости также имеет ярко выраженную сезонность, а также бывают периоды, когда застройщики стараются продать больше, чтобы уложиться в план. Чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам пытаются реализовать заданный объем предложения и получить комиссию. Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года администратор сделает все возможное, чтобы получить скидку от застройщика.
И не бойтесь торговаться и просить скидку. Например, сравните цены разработчиков с ценами конкурентов и используйте это в качестве козыря. А если вы покупаете машиноместо вместе с квартирой, не говорите сразу об этом менеджеру. Используйте это как повод снизить цену.
. или воспользуйтесь сразу всеми советами с помощью специалиста
Секрет опытных риелторов в том, что они давно изучили рынок недвижимости Тюмени и первыми узнают о спецпредложениях от застройщика или старте продаж в новом комплексе. Специалисты по покупке недорогих квартир в Метрике подберут для вас самые выгодные предложения. Звоните +7 (3452) 66-70-80!
