Иногда даже покупка отличной квартиры с удобной планировкой и в хорошем состоянии может превратиться в кошмар из-за условий проживания. А иногда возникают и другие проблемы, например, отсутствие ликвидности жилья: если через несколько лет вы захотите продать такую квартиру, найти покупателя будет практически невозможно. И дело, зачастую, в одном из негативных факторов или даже в их сочетании.
Мы не будем рассматривать такие очевидные вещи, как аварийные дома или ужасно отремонтированные квартиры. Давайте представим, что вы вообще любите ремонт, а дом относительно новый… На что обратить внимание?
площадь слишком большая
То есть более 110 кв. Это несколько специфический тип жилья, пользующийся спросом в основном только у больших и при этом достаточно обеспеченных семей (исключения, конечно, есть, но их очень мало). Даже те, кто ценит простор, стараются выбирать квартиры поменьше — ежемесячные платежи за 100 и более квадратных метров счастья обходятся слишком дорого. Большую квартиру сложнее убирать и, что еще печальнее, гораздо хлопотнее ремонтировать.
Так что этот вариант подойдет для покупки, если у вас большая семья и много вещей. В остальных случаях за ЖКУ вы будете платить гораздо больше (не забывайте, что ревизионные взносы рассчитываются также в зависимости от площади вашей квартиры). Да и к тому же найти покупателя на такую квартиру будет очень сложно, и, скорее всего, придется сильно снижать стоимость. А ты не хочешь этого, не так ли?
Незаконная перепланировка
И в этом нужно убедиться в первые секунды просмотра квартиры. Иногда перепланировку видно невооруженным глазом, но лучше попросить продавца показать действующий план помещения и пояснения. В этих документах не должно быть так называемых «красных линий». В противном случае после покупки квартиру придется возвращать в прежний вид, но теперь вы сделаете это полностью за свой счет. А еще он должен заплатить штраф сверху, за незаконную перепланировку. И поверьте, предыдущий владелец точно не будет мучить вас своими дополнительными тратами совести.
Законный, но странный дизайн
Даже если вы любитель нестандартных планировок, треугольных комнат и прочих квартирных изысков, подумайте дважды, прежде чем покупать такую необычную квартиру. Большинство покупателей в первую очередь хотят максимально простую и функциональную планировку, где будет, например, огромная просторная прихожая, и маленькие комнаты со множеством углов. Если вы не собираетесь продавать эту квартиру «никогда-никогда», можно, конечно, рискнуть и взять ее. Но если вдруг возникнет потребность в продаже, найти покупателя с такими же предпочтениями, как у вас, будет очень сложно. Здесь можно только предъявить претензии застройщику, но такую квартиру лучше не покупать и выбрать что-то более банальное, но в то же время более ликвидное.
История и подозрительные документы
Но невнимательность при проверке документов на квартиру может обернуться гораздо большими проблемами, чем проблемы с продажей. Это то, что должно вызывать подозрение, если вы покупаете перепродажу.
— Если только за последний год квартира продавалась несколько раз, то лучше сразу отказаться от этого варианта. Скорее всего вас пытаются заманить в какую-то махинацию и могут не признать вас сознательным покупателем.
— Продавец унаследовал квартиру менее 3 лет назад. Велик риск того, что кто-то решит оспорить право собственности продавца на эту квартиру.
— Продажа по доверенности (как сейчас, так и в прошлых сделках). Подлинность доверенности установить очень сложно, как и подписи самого доверителя. Доверенность может быть подделана или отозвана.
Плохое расположение
Отличные и ликвидные квартиры, конечно же, можно приобрести не только в центре города, где есть развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка, да и вообще все необходимое есть на каждом шагу. Есть супер варианты в более отдаленных районах и на окраинах, где воздух чище. Но есть один нюанс: квартира на окраине будет ликвидной только в том случае, если сам район имеет более-менее развитую инфраструктуру: магазины и аптеки в шаговой доступности, а больницы, детские сады и школы — всего в паре остановок.
Есть и другая проблема: даже развитая инфраструктура и современная территория не будут востребованы, если в непосредственной близости будет располагаться какой-то завод, а еще хуже — птицефабрика или свалка. В первом случае постоянные шумы не дадут нормально жить, а во втором невыносимые запахи.
При осмотре квартиры обязательно обратите внимание на запах на улице (и в квартире, конечно, тоже): если вас что-то смущает при первом посещении дома, то не стоит ожидать, что это просто единичный случай.
Это не значит, что покупать второй дом опасно. При выборе вторичной недвижимости действительно приходится обращать внимание на большее количество факторов, чем при покупке квартиры в новостройке. Но и в новом доме, и в старом можно купить отличную квартиру, а можно купить крайне неудачную. Мы поможем выбрать подходящий вам дом, защитим вас от ошибок при покупке и позаботимся о том, чтобы получить ипотеку по минимально возможной ставке. Звоните +7 (3452) 66-70-80 в любое время!
