С 1 января размер капитала столицы официально изменился: семья, в которой родился второй или более поздний ребенок (или ребенок был усыновлен), получит от государства 616 617 рублей, при рождении (усыновлении) ребенка второго ребенка или последующих детей, семьям, имеющим право на получение такого капитала, не наступило до 1 января 2020 года. При этом программа материнского капитала теперь распространяется и на первенца – родители могут получить выплату в размере 466 617 рублей после рождения первого ребенка в семье (при условии, что ребенок родился уже в 2020 году).
Как известно, материнский капитал может расходоваться на улучшение жилищных условий, обучение детей, товары и услуги для детей-инвалидов, накопительную часть пенсии матери или на ежемесячные выплаты семьям с доходом ниже прожиточного минимума. Покупка дома — самая популярная цель, поэтому давайте рассмотрим, что нужно знать при использовании капитала для сделок с недвижимостью.
1. Расчеты только по безналичному расчету
Материнский капитал не может быть получен наличными; все расчеты должны производиться банковским переводом. Если вы решили купить квартиру у прежнего владельца, имейте в виду, что не все продавцы согласятся на такую сделку: при покупке без использования кредита деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение месяца с момента подтверждения того, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. И не все согласны с таким долгим ожиданием. Многие опасаются просрочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда.
Чтобы купить дом с капиталом и без ипотеки, предложите продавцу прописать в договоре купли-продажи условие, что он примет недвижимость по акту приема-передачи только после того, как продавец получит все деньги и оплатил полную стоимость имущества. Так вы успокоите продавца, что он обязательно получит свои деньги и не будет бомжом.
2. Только русские дома
На материнский капитал нельзя купить нежилое помещение под бизнес или гараж. Плату допустимо использовать только на покупку жилья – квартиры или дома. А еще можно покрыть часть ипотеки материнским капиталом. Но есть одна важная деталь: жилье должно находиться только на территории Российской Федерации.
Кроме того, есть еще один нюанс: в ветхом и ветхом доме купить квартиру в ипотеку тоже не получится – банк не выдает средства на покупку жилья в проблемной недвижимости. Это касается не только ипотеки с материнским капиталом, а вообще всех ипотечных операций.
3. Платежей не всегда хватает на первоначальный взнос
С одной стороны, размер господдержки довольно большой (особенно на второго ребенка) — можно закрыть первоначальный взнос на 600 000 рублей, а потом спокойно платить фиксированную сумму каждый месяц. Но комфортная квартира для большой семьи редко стоит меньше 3-4 миллионов, а большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 10%. В этом случае материнского капитала просто не хватит. Что делать тогда? Ведь нельзя взять кредит под первоначальный взнос – требования банков к заемщикам становятся все жестче, и уже имеющим долги клиентам будет очень сложно найти банк, который удовлетворит наполовину и одобрит для них ипотеку с существующий кредит. Остается два варианта: накопить деньги и добавить свои с трудом заработанные деньги к материнскому капиталу).
4. Все члены семьи получат долю в квартире
Предположим, вы решили использовать материнский капитал для покупки квартиры. В справке о материнском капитале прописаны члены семьи: и супруги, и дети. И теперь по закону все граждане, зарегистрированные по свидетельству, должны получить долю в собственности на недвижимость, которую вы купили на материнский капитал. Обязательство передать имущество членам семьи должно быть нотариально удостоверено, а затем представлено в банк и пенсионный фонд.
Если вы купили квартиру в ипотеку, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. И только потом все члены семьи получают свою долю в квартире. Когда семья в беде и не может платить по ипотеке, квартира не может просто уйти в банк. Если использовался материнский капитал, в процесс необходимо включить органы опеки и попечительства, чтобы не были нарушены права детей-собственников.
Еще один нюанс касается семей, в которых родители не регистрировали брак: в этом случае свидетельство выдается только на мать и детей. При этом папа останется без доли, даже если родители впоследствии официально вступят в брак: при распределении долей учитывается только тот статус супругов, который был на момент рождения детей и появление права на Нее учитывается материнский капитал.
Вероятно, через какое-то время родители решат продать дом, который они купили с помощью материнского капитала. Тогда родители обязаны обеспечить детей товарами в другой квартире.
Поиск и покупка квартиры — это всегда очень сложный и напряженный процесс, особенно если есть сложности вроде использования государственных платежей. Чтобы не ошибиться в выборе, получить лучшие условия ипотеки и учесть все правила, квартиру лучше покупать не в одиночку, а с риелтором. Специалисты Метрики всегда в курсе новых правил, условий, цен и интересных предложений. Звоните 8 (345) 261-96-19!
