Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры – найти для нее возможность. Когда дело доходит до выбора, оказывается, нужно учитывать десятки нюансов, которые могут повлиять на окончательное решение. Чтобы было проще осмотреть квартиры и потом сравнить понравившиеся варианты, воспользуйтесь чек-листом. Учтены самые важные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке.
Общий чек-лист для выбора квартиры
Вне зависимости от того, интересует вас квартира в новостройке или на вторичном рынке, есть общие советы по выбору недвижимости.
Выберите область
Одним из самых важных вопросов является выбор региона. Необходимо учитывать не только стоимость квартир в разных районах города, но и ваш образ жизни и особенности конкретного места.
1. Транспортная доступность. Удобно добираться до центра города, частых мест посещения: работы, любимых торговых центров, мест проживания близких. Развит ли общественный транспорт, часты пробки.
2. Экология. Есть ли парки и скверы, есть ли поблизости промышленные предприятия, каков уровень загрязнения воздуха.
3. Безопасность. Уровень преступности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.
4. Инфраструктура. Есть ли поблизости крупные торгово-развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.
5. Социальный состав. Густонаселенный или тихий район, много новостроек и их этажность, есть социальное жилье.
Оценка дома и двора
Если вы определились с районом и приступили к поискам, важно обратить внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором она находится. Эти моменты одинаково актуальны как для первичного, так и для вторичного рынка.
6. Состояние дома. Есть ли трещины, мокрые места, неприятные запахи, в каком состоянии фасад? Важны качество материала стен и потолков, характеристики подвода воды, электричества и газа, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом». Для вторички: год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа.
7. Безопасность. Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, каков порядок приема гостей? Важна пожарная безопасность: детекторы дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в аварийной ситуации, наличие пожарной лестницы.
8. Парковка. Есть ли платная парковка, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин»? В старшей школе: насколько заполнены парковочные места в разное время суток.
9. Состояние двора. Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение? Здесь чисто?: Это относится к уборке снега, заполнению мусорных контейнеров и мусорных баков.
10. «Мусорный вопрос». Есть ли в доме мусорная свалка, на каком расстоянии от дома находится контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, контейнеры перед входом в подъезд.
11. Лифт. Его наличие в принципе, есть ли грузовик, в каком он состоянии, работает ли бесшумно.
12. Квартирные площади. Сколько квартир на этаже, расположены ли они в блоках или в коридорном формате планировки. Имеются ли места для хранения (велосипеды, шины) на полу или в других частях дома? Есть ли свет в подъезде.
13. Управляющая компания. Почитайте отзывы в интернете, часто ли они жалуются на высокие счета за коммунальные услуги? Связан ли Уголовный кодекс со скандалами или судебными разбирательствами.
14. Сравните с другими предложениями. Стоимость, варианты оплаты — возможна ли ипотека и на каких условиях, наличие скидок, функциональность конструкций, для новостроек — сроки.
Покупка вторичной недвижимости
При покупке квартиры на вторичном рынке есть свои особенности. Важно оценить техническое состояние дома и квартиры, обратить внимание на соседей.
15. Оценка социальной однородности. Это один из самых важных вопросов, ведь соседи могут отравить жизнь даже в самой красивой квартире. Сделать это можно по внешним признакам состояния дома: чистота на лестнице и в лифте, наличие мест для курения, внешний вид окон и дверей. Если вам понравилась квартира, то посещайте выбранный дом в разное время суток и дни недели, наблюдайте за жизнью двора и дома.
16. Юридическая чистота. Для этого необходимо привлечь агента по недвижимости или адвоката. Основные моменты: наличие прописанных и выписанных (заверенных по формам 9, 12), наличие прописанных детей, наличие залогов или незаконных перепланировок, долги за коммунальные услуги.
17. Общее состояние квартиры. Как давно и какой ремонт был, в каком состоянии сейчас? Оценка планировки, высоты потолков и вида из окон. Можно ли перепланировать.
18. Электрический. Проверить исправность розеток и выключателей.
19. Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция. Наличие протечек в батареях и трубах, состояние труб, качество и количество радиаторов, наличие терморегуляторов, автоматизация счетчиков. Проверьте работу вентиляционных окон: если положить на них лист бумаги при закрытых окнах, он должен «прилипнуть».
20. Окна и двери. Деревянный или пластиковый, панорамный или стандартный, работа механизмов, наличие сквозняков. Есть ли балкон или лоджия, ее утепление и/или остекление? Есть ли металлическая входная дверь и легко ли будет заменить замок, в каком состоянии межкомнатные двери: скрипят, пухнут, подходят косяку.
21. Если квартира находится на первом этаже или наверху, доступ в подвал или чердак.
22. Команда. Уточните, что осталось в квартире. Были случаи, когда бывшие жильцы забирали все, даже унитаз.
23. Стоимость. Уточните, можно ли договориться, а также как будут разделены расходы, если сделка оформляется у нотариуса.
Купить квартиру в новостройке
Многие из перечисленных выше пунктов чек-листа подходят и для оценки квартиры в новостройке, однако на первичном рынке есть не менее важные особенности. Например, выбрать подходящего застройщика и оценить потенциал недвижимости. Также нередки случаи, когда вроде бы надежный застройщик выполняет работы некачественно, а заявленная отделка или техническое оснащение квартиры не соответствуют указанным в договоре. Чтобы не исправлять ошибки застройщика за ваш счет, важно провести тщательную проверку на этапе приемки и не подписывать акт, если вас что-то не устраивает. В дополнение к контрольному списку возьмите с собой фонарик, рулетку, ручку, блокнот, лист бумаги формата А4, маркер или мелок, уровень, фото- и видеофиксация инструментов для осмотра. Осмотр лучше проводить днем, чтобы лучше были видны возможные дефекты.
24. Надежность застройщика. Основной и один из решающих вопросов. Оцените свою репутацию в СМИ, изучите информацию о застройщике в комитете Госстройнадзора и на сайте Арбитражного суда. Также читайте отзывы и изучайте техническое задание дома на сайте единой информационной системы жилищного строительства. Важно, чтобы вы сами ездили на стройплощадку и, по возможности, неформально общались с рабочими.
25. Варианты отделки. Квартиры с отделкой обычно дороже аналогичных предложений без нее. С одной стороны, это хороший способ сэкономить на ремонте, с другой – реализовать свои дизайнерские фантазии не получится.
26. Замер площади квартиры и соответствие отделочной документации.
27. Герметичность стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей, исправность замков и механизмов, отсутствие механических повреждений.
28. Качество штукатурки, отсутствие трещин, сколов, плесени, конденсата, перекосов.
29. Проверка вентиляции, сантехники, состояния радиаторов и труб.
30. Проверка розеток, выключателей, автоматов.
Для облегчения и систематизации процесса выбора квартиры такой чек-лист просто незаменим. Его можно распечатать и брать с собой на каждое посещение – это повысит вероятность принятия более взвешенного решения.
