Покупка квартиры — настолько важное дело, что даже интроверту придется на время стать экстравертом: без общения с продавцом не получится. Многие покупатели сомневаются, что некоторые вопросы уместны. Отбросьте сомнения: неудобных вопросов в этой ситуации не бывает. Лучше заранее знать все, что вам нужно, чем потом ждать сюрпризов. Мы подготовили список самых важных вопросов, которые следует задать продавцу при покупке квартиры.
Документ Вопросы
Во время первого разговора с продавцом, который обычно происходит по телефону, стоит сосредоточиться на основах. Важно выяснить все юридические аспекты и определить, все ли в порядке с документами на право собственности. Во-первых, выясните, с кем вы разговариваете: с агентом по недвижимости, арендодателем или третьим лицом. Это важно, чтобы понимать, кто будет вести переговоры, решать вопросы цены и общего взаимодействия.
Перед подписанием документов необходимо встретиться и пообщаться напрямую с владельцем, чтобы исключить проблемы с мошенничеством, подробно узнать историю квартиры и особенности ее состояния. Особенно важно настаивать на этом, если в продаже квартиры участвуют родственники или третьи лица. Когда вы общаетесь с агентом по недвижимости, проверьте, действительно ли он работает в той компании, которую указал.
Вот основные юридические вопросы, которые нужно задать:
- Как возникает право собственности: прямая покупка, наследование, ипотека?
- Зарегистрировано ли право в Росреестре?
- Как давно возникла собственность? Был ли хозяин женат в то время?
- Использовался ли материнский капитал при покупке?
- Сколько владельцев, есть ли несовершеннолетние? Все готовы продать?
- Есть ли у продавца жена? Вы готовы продать?
- Сколько человек зарегистрировано, есть ли среди них несовершеннолетние?
- Кто был прописан в квартире на момент приватизации?
- Кого и при каких условиях выписали?
- Квартира в залоге?
- Есть ли ограничения на продажу?
- Есть ли другие люди, которые просят квартиру?
- Если квартира досталась по наследству, все ли законные наследники участвовали?
- Все ли в порядке с документами БТИ? Если есть ремонты, то они узаконены, можно ли их узаконить?
Вопросы о деньгах и сделке
В быту правила этикета не позволяют говорить о деньгах. Другое дело купить квартиру. Важно заранее уточнить все финансовые вопросы
Здесь:
- Какая форма оплаты возможна: наличные, ипотека?
- Продумана ли схема сделки: сейф, счет?
- Банк выбран?
- Если с использованием материнского капитала: готов ли продавец ждать согласований?
- Если сделка у нотариуса: кто оплачивает услуги?
- Если это агент по недвижимости: кто оплачивает их услуги?
- Когда продавец готов заключить сделку и освободить квартиру?
- Будет ли это прямое или альтернативное лечение? Если второй вариант: сколько звеньев в цепочке? Должны ли мы ждать остальных?
- И сакраментальное: готовы ли вы торговаться?
Вопросы по квартире
На самом деле, вы можете задать 101 вопрос о квартире. Важно выяснить все: от того, шумят ли соседи, до даты проверки счетчиков. Во время предварительного звонка стоит выяснить только основное и важное для вас, что не указано в объявлении. Остальные вопросы можно задать уже во время визита в квартиру. Мы уже подробно освещали этот этап: дали чек-лист осмотра недвижимости и советы, как снизить стоимость квартиры перед покупкой.
Неудобные вопросы
Есть также неудобные вопросы, чтобы задать арендодателю. Например, в случае сомнений уточнить, зарегистрирована ли она в ПНД и запросить соответствующую справку. Если собственники пожилые, а в продаже участвуют их родственники или третьи лица, стоит уточнить вопрос дееспособности. При этом на сделку необходимо пригласить нотариуса, который оценит ситуацию и при необходимости привлечет медицинских работников для диагностики состояния здоровья.
Список вопросов может быть расширен многократно. Поэтому важно объективно и своевременно оценивать ситуацию на всех этапах покупки квартиры. Оптимальный вариант – пригласить профессионального агента по недвижимости, который возьмет на себя переговоры и выяснит все важные моменты.
