Для начала необходимо выяснить, в чем же отличие между завещанием и дарственной, ведь эти документы влекут за собой разные правовые последствия. Нужно разобраться в правовом различии этих документов, ведь оно довольно существенное.
Еще до того как приступить к оформлению завещания или дарственной, нужно четко определиться со следующими пунктами: желательно выяснить нет ли среди родственников или других наследников споров по поводу передаваемой собственности; удостовериться, в том не подвергся ли даритель обману со стороны мошенников; не нуждается ли собственник жилплощади в уходе; необходимо убедиться, кто будет иметь право на проживание в квартире, когда она перейдет в распоряжение нового собственника; нужно, также выяснить стоимость налога, который будет взиматься при передаче собственности такого объекта, как квартира.
Необходимо также учитывать все особенности порядка оформления документов.
Если речь идет о завещании, то нужно учитывать, что сам документ завещания должен пройти нотариальное оформление согласно требованиям ГК РФ. Что касается оформления договора дарения, то он не требует нотариального утверждения, но в обязательном порядке этот документ должен пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе этот договор не будет считаться действительным.
Правовое отличие документов.
В случае оформления завещания сам собственник не теряет прав на данную жилую площадь. Соответственно, наследник может совершать какие-либо юридические операции с переданным ему имуществом (в частности недвижимостью) только после смерти наследодателя. А вот при заключении договора дарения, новый владелец получает все права на имущество сразу, после государственной регистрации документа. В момент вступления сделки в силу прежний собственник лишается прав на имущество, которое переходит новому владельцу. Более того, в этом случае бывший владелец может потерять право на проживание в подаренной им жилплощади.
Можно ли изменить условия?
В случае оформления завещания – в любое время гражданин имеет право отменить или изменить содержание документа, внося изменения или дополнения в отношении порядка наследования. С договором дарения дела обстоят абсолютно иначе. Дарственная, которая прошла регистрацию не может быть изменена, а ее отмена требует весомых обстоятельств и очень четких доказательств, которые должны быть представлены в рамках судебного процесса о отмене дарственной.
Передача жилого помещения
Если собственник решил передать свое имущество человеку, который не является его родственником или наследником, то ему лучше оформить дарственную. Это связано с тем, что законные наследники все равно обладают правом на свою долю имущества наследодателя, если же будет оформлен документ дарения на третье лицо, то наследники потеряют это право (это касается только подаренного или проданного имущества).
Завещание или дарственная: что лучше?
Этот вопрос волнует многих. Однозначный ответ на этот вопрос невозможен, ведь очень многое зависит от конкретных обстоятельств каждого отдельного случая. Что касается самих наследников, то наличие завещания еще не может гарантировать, того что наследодатель не внесет в него неожиданных изменений, более того, могут объявиться и новые наследники, которые так же будут иметь право на наследство.
Оформление:
Составленное завещание должно быть удостоверено у нотариуса, иначе документ не будет иметь юридической силы. Дарственная составляется в письменной форме, после чего договор должен пройти регистрацию в соответствующих гос. органах.
Как уже говорилось, договор о дарении не может быть изменен после его регистрации (если возможность его изменения не была оговорена в одном из пунктов соглашения). Однако сделка может быть оспорена при условии наличия соответствующих оснований:
- смерть одаряемого;
- наличие в договоре ошибок составления;
- отсутствие зарегистрированного права собственности одаряемого на подаренное имущество;
- несогласие на дарение совместной собственности одним из супругов;
- наличие доказательств того, что дарственная была подписана под давлением, в результате применения насилия.
