Данная статья поможет вам понять, что такое типовой договор аренды квартиры, его обязательные компоненты, места усиленного внимания в процессе его заключения и прочее.
Юристы утверждают: договором считается документ, посредством которого утверждается предоставление жилплощади одним лицом другому на временное пользование. Договор аренды считают объемной распиской, потому что для того, чтобы он считался действительным, он не нуждается в нотариальной регистрации, стоит только поставить подписи обеих сторон и указать точные паспортные данные.
Непосредственно документ не обладает препятствиями в понимании, для того, чтобы прочесть и заполнить его, вам понадобится от пятнадцати минут до получаса. Важно делать это очень внимательно.
Фактически, договор аренды не совсем уместный термин. Когда мы нанимаем имущество, чтобы его использовать в хозяйственном ключе, это аренда. Квартира снимается для проживания в ней, именно поэтому термин «наем» куда более подходящий. Тем не менее, это не отменяет ценности договора. В нем расписываются обязанности и права сторон, именно поэтому трудностей возникнуть не должно.
Структура договора:
- Предмет. В этом пункте вы можете увидеть предложение о том, что Наймодатель передает квартиру, а Наниматель ее принимает как объект аренды для временного использования. Также должен быть прописан срок, на который квартира арендуется. Перечень лиц, проживающий в жилье, которое снимается, может быть нелишним, но необязателен.
- Обязанности и права арендодателя.
- Обязанности и права арендатора.
Вышеуказанные парные пункты являются весьма важными в договоре. Здесь четко должно быть указано, что должны делать обе стороны договора, что они могут, а что им запрещено. Например, арендодатель обязуется предоставить арендатору жилплощадь в круглосуточное пользование без помех. Очевидность, тем не менее она необходима. Она защищает арендатора от различных недоразумений касательно договора. Также зачастую наймодатель обязуется оградить арендатора от иных владельцев помещения.
Раздел, в котором описываются права наймодателя, часто расписывает его возможную частоту проверки квартиры с предварительным звонком. - Алгоритм расчетов и платежный аспект.
В этом пункте должны быть прописаны непосредственно сумма и повторяемость поступающих платежей, кому предстоит оплачивать коммуналку и телефон. - Алгоритм расторжения.
Указывается, какие условия должны быть для расторжения договора. Это могут быть различного рода нарушения, безответственное пользование жилплощадью и прочее. - Порядок, в котором будут рассматриваться споры.
- Реквизиты сторон.
Этот пункт включает паспортные данные и адреса участников договора.
Кроме того, существует несколько пунктов, обязательных для включения в стандартный договор:
- Указание основания, на котором арендодатель является владельцем жилплощади. Прилагаются документы, которые могут это подтвердить.
- Запрет на увеличение суммы платежа.
- Подтверждение арендодателя, что жилье не арестовано, или какие-либо другие осложнения. Это страхует арендатора от проявлений мошенничества.
