Как заключить договор аренды квартиры
В наше беспокойное время мало кто решается на аренду квартиры без заключения соответствующего договора. Он обладает достаточной юридической силой, которая обеспечит защиту интересов любой из сторон. Договор становится гарантом, что из квартиры не выселят по собственной прихоти и не будет необходимости в срочном поиске нового места для проживания. Но заключение договора об аренде требует знаний определенных тонкостей процедуры. Если владелец недвижимости отказывается заключить договор, это может означать недобрый умысел по отношению к арендатору. Подобные договоры сегодня не редкость, типовой договор аренды квартиры поможет в составлении данного документа.
В соответствии с договором аренды квартиры ее собственник предоставляет арендатору или нанимателю помещение для жилья за установленную плату во владение и пользование, ограниченные по сроку. Но делать это может только собственник. Только он может распорядиться квартирой. И только ему принадлежит право быть стороной договора аренды.
Предполагаемый арендатор в этой связи должен удостовериться, что арендодатель имеет право собственности на квартиру, проверить соответствующие документы. В качестве таковых может быть договор приватизации жилья, дарения, купли-продажи, свидетельство соответствующего образца. В случае одного собственника, он или доверенное лицо, полномочия которого должны быть заверены нотариально, ставит подпись в документе. Если в квартире долями обладают несколько лиц, это могут быть супруги, их дети, то надежнее всего будет вариант, при котором каждый из них поставит подписи в документе. Если присутствие всех собственников невозможно, то один из них должен предоставить нотариально заверенные доверенности на свое имя с их согласием на сдачу помещения в аренду.
Договор аренды должен содержать ключевые и существенные вопросы. Условия описываются с максимальной детализацией. Большую помощь в составлении документа окажет типовой договор аренды квартиры. В нем уже учтены многие наработки по данному вопросу.
Нанимателю квартиры можно рекомендовать настоятельно не хранить договор аренды в арендованном жилье. Это поможет в защите собственных прав в случае непредвиденной ситуации или при противоправных действиях владельца недвижимости. В сложной ситуации, когда квартира ограблена, замок поврежден, доступа в жилье нет вызывать милицию и МЧС бесполезно, если нет документа, который подтверждает право на проживание в данном помещении.
Недобросовестному хозяину в отсутствии нанимателей жилья легко сменить замки, чтобы не пустить арендаторов в снятую ими квартиру. Но если на руках договор аренды, то это обеспечит защиту полиции. Кроме того, документ будет весомым аргументом в суде при взыскании убытков от противоправных действий арендодателя.
При выплате арендной платы с владельца помещения всякий раз нужно брать расписки. Можно ограничиться подписью получателя денег в графе приложений к договору.
