Совсем недавно одной из компаний было проведено исследование, в котором выяснялась стоимость аренды жилья (из чего складывается). В результате был пролит свет на то, из чего складываются стоимости квартирной аренды.
Категория дома
В этих случаях добавочная стоимость к арендной ставке 500-1000 долларов. Эти факторы собственниками, конечно же, не смогут изменяться. Однако, приобретая квартиры в целях инвестиций, либо для дальнейших их сдач в аренду, стоит обратить внимание на уровни и качество самих домов или жилых комплексов.
Сюда входят и архитектурные решения, и материалы (монолит-кирпичи, либо кирпичи), отделки общественных помещений (натуральными или искусственными отделочными материалами), светотехнологии, современные вентиляционные системы, кондиционирование, водная фильтрация, оснащение бесшумными скоростными лифтами.
По данным экспертов в настоящее время клиентами особенно широкой популярностью пользуются новостройки с огороженными и охраняемыми территориями.
Наличие парковки
Прибавляет к стоимости аренды жилья еще 300-500 долларов. Экспертами компании-исследователя отмечается, что до 90% клиентов рассматриваются наличие стоянок для их личного автотранспорта обязательным условием в случаях найма жилья. Более того, арендаторами квартир уровней бизнес-классов и элитных, предпочитаются фиксированные места для автомашин, причем еще лучше, в подземных охраняемых паркингах.
В практической деятельности агентств недвижимости бывали случаи, когда сделки срывались только лишь из-за отсутствия гарантированных парковочных мест.
Новоиспеченный и качественный ремонт
Прибавляет к стоимости аренды жилья еще 200-500 долларов. Арендаторам значимо не только лишь присутствие элементарного ремонта в квартире, но и качество его проведения. В свое время больше внимания уделялось количественному показателю, такому как площадь и размер комнат. Теперь же приоритеты переместились в сторону качественных характеристик.
При помощи современных отделочных материалов, новой мебели и сантехники можно сделать квартиры более привлекательными. А это означает, что можно значительно увеличивать арендные ставки и сокращать сроки экспозиций.
Состояние подъезда
Прибавляет к арендной стоимости жилья еще 200-300 долларов. Согласно с наблюдениями некоторых брокеров, арендаторами, желающими снимать квартиры с высоким бюджетом, обращается больше внимания на положение дел с подъездом. Повышению привлекательности жилья посодействует наличие консьержей, свежего ремонта, хорошего освещения в подъезде и во дворе.
В случаях, когда все вышеперечисленные принадлежности отсутствуют, то собственники совместно с соседями могут благоустраивать территории, беря на себя некоторые части затрат. В этих случаях смогут выиграть все. Например, и жильцы дома получат отремонтированный подъезд, и владельцы арендных квартир обретут значительные преимущества при их арендосдаче.
Инфраструктурно развитые дома с детскими площадками, лесопарковыми и прогулочными зонами, магазинами, спортивными залами, химчистками и пр. добавят арендодателям еще 200-300 долларов.
Имеющаяся в наличии развитая инфраструктура является основным определяющим критерием в процессе поисков жилья, особенно семейным арендаторам. Покупая недвижимость для ее дальнейшей сдачи в аренду желательно выбирать дома, в которых уже имеются все вышеперечисленные атрибуты современной цивилизации. В таких случая квартиры не только быстрее найдут своих арендаторов, но и вырастут в цене.
Компетентная планировка
Добавит к арендной стоимости жилья еще 100-200 долларов. Прежде чем сдавать квартиры в аренду, желательно провести анализ того, насколько комнатные расположения будут соответствовать их предназначениям. Хорошо бы, чтобы окна спальни обращались во двор, и при этом не выходили бы вплотную к соседнему дому. А если квартира еще и большая, то, как минимум два санузла просто обязательны.
Такие нюансы следует желательно учитывать и вносить поправки, проводя очередной ремонт. Потому, что в практической деятельности брокеров бывали случаи, когда наниматели отказывались от квартир, полностью устраивающих их по всем показателям, кроме одного. Абсолютно все окна квартиры выходили на рядом стоящий дом. Каждым арендатором выбираются свои собственные приоритеты в процессе подбора жилья.
Таким образом, соблюдение вышеизложенных рекомендаций посодействует покупателям в грамотном инвестировании своих личных средств при покупке недвижимости. К тому же можно точно понять, каким образом можно повышать арендные ставки при сдаче жилья внаем. Более того, очень важно понимать, что одним из немаловажных факторов может быть гибкость владельцев жилья. Готовность их идти на уступки, значительно повлияет на лояльность на принятие решения о найме жилья арендаторами.
