Почем ставка?
Бюджет не резиновый. Раз уж мы так любим сравнивать текущее положение дел в нашей стране с положением дел на Западе, то хочется отметить, то бюджет тамошних муниципалитетов полностью обеспечен налогами граждан. Налоги – это наши медицинские государственные учреждения, садики, школы, наши музеи и исторические достопримечательности, наши дороги и чистые улицы.
Ставка налога – размер (в процентах) налога с облагаемого объекта.
Ставки бывают прогрессивные, пропорциональные и твердые. Прогрессивные интересны тем, что растут с увеличением дохода. Так, например, во Франции до 2015 года некоторое время существовал налог на богатство в размере 75 процентов. Результатом таких решений стало подорванное со стороны инвесторов и местных богачей доверие. Одни закрыли свой бизнес, продали имущество и вывели деньги из страны, другие – сменили гражданство. В России были попытки ввести подобный налог, правда он касался имущества и группировался по стоимости жилья. Однако, если подумать, это не совсем правильно по двум при чинам: богатым ничего не мешает не приобретать дорогое имущество в стране, а брать его по договору найма, или содержать свои сбережения не в недвижимости, а на счетах в банках; во-вторых, это создает двойные налоги.
Ставки налога
Если в вашем регионе не определена новая стоимость недвижимости, то применяются ставки, действующие на момент до 31 декабря 2014, а именно:
0,1% — при инвентаризационной стоимости объекта до 300 000 рублей;
0,1-0,3% — при стоимости от 300 000 до 500 000 рублей;
0,3-2% — стоимость объекта выше 500 000 рублей.
Так, например, налоговые ставки по городу Москва представлены следующим образом:
Жилые помещения:
0,1% при сумме до 300 тысяч рублей;
0,3% при сумме от 300 до 500 тысяч рублей;
0,6% при сумме от 500 тысяч до 1 млн. рублей;
0,75 на объект свыше 1 000 000 рублей.
Нежилые помещения:
0,1% при сумме до 300 тысяч рублей;
0,3% при сумме от 300 до 500 тысяч рублей;
0,6% при сумме от 500 до 1 млн. рублей;
1,2% при сумме от 1 до 1,5 млн. рублей;
2% на объект свыше 1 500 000.
От налога на недвижимость освобождены:
- Члены семей призванных военнослужащих;
- Граждане с малым обеспечением;
- Семьи многодетные;
- Инвалиды 3 группы;
- Сироты.
Государством так же определены налоговые вычеты.
Чтобы рассчитать налог с 1 января 2015 года следуем следующей схеме:
- Узнаем кадастровую стоимость;
- Смотрим налоговый вычет. Например, в квартире отсутствует налог на 20 метров жилья. Если вы собственник комнаты, то вычет 10 метров. Если вы владелец дома – 50 метров. Самое занимательное, что если в муниципальной квартире несколько собственников, то налоговый вычет касается только одного. Так же происходит с владельцев нескольких домов: ему необходимо выбрать, к какому дому будет применяться вычет. Иначе за вас выберет налоговый орган.
- Выбираем ставку из перечисленных выше.
Подставляет значения в формулу:
Кадастровая стоимость кв.м. * (общая площадь – налоговый вычет) * ставка налогообложения.
Пример:
КС квартиры – 6 млн рублей.
Общая площадь – 40 кв.м.
Налоговый вычет – 20 кв.м.
Ставка – 0,1% (0,001)
6 000 000 / 40 = 150 000 рублей – КС метра жилья
150 000 (40-20) * 0,001 = 3000 рублей в год.
Если вы являетесь собственником двух и более домов и не проживаете в них, сдаете в аренду, то закон предлагает вам альтернативу – оформление индивидуальной предпринимательской деятельности и уплата единого налога на прибыль в размере 6%.
Бояться резкого повышения ставок не стоит, как говорилось ранее, законом предусмотрен трехлетний период для перевода дел на новый порядок.
Если вас не устраивает размер налога на недвижимость, вы теперь запросто можете его пересчитать и выяснить, какая же стоимость жилья определена в Палате. Оспаривание решений об оценках происходит в суде.
Напоследок стоит добавить, что оплачивать налоги стоит до 1 октября года, который следует за отчетным. Оплата производится после получения уведомления от налоговых органов, с этого момента вы ответственны за просрочку. В случае, когда налоговики просрочили отправку уведомления, то суммы пени вами не возмещаются. Налоговики обязаны высылать уведомление на оплату не позднее, чем за 30 дней до наступления крайнего срока платежа. Проверьте, что в службе указан ваш адрес проживания, иначе по умолчанию уведомление отправляется по месту прописки.
В налоговом уведомлении указывается следующая информация:
- Сумма налога;
- Сроки уплаты (крайняя дата);
- Доля владельца;
- Ставка налога;
- Налоговая база.
Так как после вручения должно последовать подтверждение о получении, то его высылают по почте заказным письмом, пересылают на электронную почту (в кабинет налогоплательщика на сайте управления), или вручают лично под расписку. Так же налоговая служба может уведомить вас о необходимости произвести оплату за предыдущие годы, но не более чем за три.
