Предварительный договор – это то подтверждение намерений сторон вступить в правовые отношения, которое определяет все обязанности лиц сделки купли-продажи, а также основные условия, по которым в будущем будет подписан основной документ передачи прав собственности.
Согласно с законами, указанными в Гражданском кодексе РФ, стороны сделки обязаны обговорить срок предварительного договора купли-продажи, а соответственно и срок, в течение которого они обязаны заключить сделку купли-продажи. Если срок предварительного договора письменно не установлен, то по законам он имеет силу в течение года с момента подписания. Если же к моменту истечения действия официального предварительного согласия одна из сторон не проявляет желание совершить куплю продажу, законодательно предусмотрена возможность решения данного вопроса с помощью судебного решения. Это может стать основой заключения договора. Есть возможность подать заявление в суд об отказе второй стороны участвовать в сделке, исключительно не позднее полугода после истечения периода действия предварительного договора.
Если же в момент, когда срок действия, что был четко прописан в предварительном договоре, истек, и обе стороны не подали друг другу заявление о заключение основной сделки, то сам документ предварительных соглашений попросту теряет свою силу.
Когда должна быть заключена сделка?
Согласно законам, указанным в Гражданском кодексе РФ, срок предварительного договора купли-продажи может определиться такими данными:
- Конкретной календарной датой;
- Указание на определенное событие, которое независимо от обстоятельств наступит в конкретный день;
- Истечение определенного периода времени (например, полгода или год).
Необходимо сказать, что в некоторых случаях срок предварительного договора купли-продажи не устанавливает определенный момент заключения сделки конкретной датой или же истечением некого периода после даты подписания предварительных соглашений. Как показывает практика, подписание основного документа сделки часто связывают с получением одной стороны свидетельства о правах собственности на объект сделки, а также факт получения продавцом полного процента от стоимости в качестве залога. Вместе с тем, подписание основного договора обязано произойти в течение обговоренного срока с момента получения вышеперечисленных документов.
