Понятие «налог на недвижимость».
Налог на недвижимость – это вид налога, который уплачивают собственники имущества, которое было признанным как объект налогообложения.
Один раз в году, все граждане, которые являются владельцами квартир, дач, жилых домов, земельных участков, автомобилей получают письма из налоговых органов, в которых находится квитанция об уплате налога (ФНС с две тысячи двенадцатого года присылает только одну квитанцию по имущественным налогам).
(до две тысячи двенадцатого года, все физические лица, которые есть собственниками дач, квартир, долей и т.д., получали по две расписки об уплате налога, и оповещение об уплате транспортного налога и земельного).
Первого января две тысячи пятнадцатого года утвердили новый Федеральный закон, который вносит в Налоговый кодекс отдельную главу с регулирующими вопросами по поводу налогообложения недвижимости физических лиц.
Обзор изменений.
Федеральный закон от четвертого октября две тысячи четвертого года признал закон «О налогах на имущество физических лиц» утратившим свою силу. Налоговый кодекс дополнен главой «Налог на имущество физических лиц», который гласит:
Налогоплательщиками являются собственники, которые владеют:
- жилыми помещениями (комнаты, квартиры);
- едиными недвижимыми комплексами;
- жилыми домами;
- гаражами и местами под автомобили;
- объектами строительства, которые на данный момент являются незавершенными;
- другими строениями, зданиями, помещениями и т.д.;
Налоговая база определяется по кадастровой стоимости выше приведенных предметов недвижимости.
Вычеты, которые установлены Налоговым кодексом:
- вычет на квартиру, общая жилищная площадь которой ровна двадцати квадратным метрам;
- вычет на комнату, площадь которой ровна десяти квадратным метрам;
- вычет на жилой дом, общая площадь которого ровна пяти десяти квадратным метрам.
- Расчет налога на недвижимость.
Первый этап. Нужно узнать кадастровую стоимость объекта налогообложения.
Новый закон на недвижимость, который вступил в силу первого января две тысячи пятнадцатого года, установил, что стоимость налога на имущество будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Где можно узнать кадастровую стоимость\ценность?
На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). На сайте находится публичная кадастровая карта. Вам нужно будет ввести кадастровый номер, либо адрес (координату);
Зайти в раздел «Электронный услуги», затем в подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
Или вы можете подать заявление в кадастровую палату своего города, что нужно получить справку о кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. С собой вам нужно взять документ, удостоверяющий вашу личность. Процедура получения справки бесплатная. Справка будет готова в течение пяти рабочих дней.
Второй этап. Налоговый вычет.
При начислении налога на недвижимость, предусмотрен налоговый вычет, который уменьшает налоговую базу. Но такая льгота действует только на один предмет из каждой категории (дом, квартира, комната).
Например, если налогоплательщик имеет несколько квартир, он может сам выбрать, на какую квартиру он будет получать пониженную льготу. Если выбор не будет сделан, налоговая служба имеет право сама выбрать объект недвижимости, на который будет предоставляться наибольшая льгота.
Муниципалитет вправе сам увеличивать вычеты или устанавливать другие льготы.
Третий этап. Выбор ставки.
Законом была установлена новая трехуровневая ставка налога на недвижимость.
- 0.1% — для жилых помещений, машиномест, жилых домов, гаражей, хозстроений, недостроенных домов.
- 0.5% — для других сооружений, зданий, помещений и т.д.
- 2% — для дорогой недвижимости, стоимость которой превышает триста миллионов рублей, для офисных и торговых центров.
Муниципалитет вправе снижать ставку до нуля или повышать с 0.1 до 0.3%.
«Альтернатива» налогам.
Если собственник, имеющий несколько квартир, сдает их в аренду, он может быть освобожден от уплаты налога на недвижимость. Для этого ему нужно зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю. После регистрации он получит патент, и будет выплачивать налог по упрощенной системе в размере шести процентов от суммы дохода. Далее индивидуальный предприниматель освобождается от уплаты налога, который выплачивают все физические лица.
Порядок уплаты налога.
- налогоплательщики обязаны уплатить налог до первого октября следующего года;
- налог уплачивается на основании налогового уведомления, по месту расположения предмета налогообложения;
- налоговое уведомление направляется за три налоговых фазы, которые следуют календарному году;
- налог должен быть уплачен налогоплательщиком за три налоговых фазы, которые следуют календарному году.
