Профессиональный девелопмент недвижимости

Профессиональный девелопмент недвижимости и растущий спрос на элитное жилье.

Любой застройщик знает, что профессиональный девелопмент недвижимости требует выдержки. Между началом проекта и этапом появления средств, может пройти немало времени, в размере от трех лет. Находясь на начальной стадии предпринимательства, девелопер не должен совершать больших вложений и искать более мелкие и простые проекты. Особое внимание надлежит обратить на количество этапов возведения здания и сроки реализации, все показатели должны быть сведены к минимуму.

Начиная с малого, девелопер сможет постепенно изучить профессиональный девелопмент недвижимости, приобретая ответственность и опыт. Любая деятельность, связанная с недвижимостью должна быть застрахована от ошибок. Исправление неудачных контрактов с подрядчиками и заимодателями дорого обходится девелоперу. Высокое качество проделанной на каждом этапе работы позволит закончить строительство согласно требованиям в установленный срок.

Рынок недвижимости и спрос на элитное жилье

Сложная экономическая ситуация в стране стала подспорьем для приобретения недвижимости. Низкие цены ускоряют процесс скупки апартаментов и коммерческих помещений. В последнее время замечается крупной прирост предложений, зазывающими приобрести новостройки бизнес- и люкс-класса. Значительную долю объектов элитной недвижимости представляют и апартаменты.

На сегодняшний день предложения по покупке апартаментов занимают 53 % от общего объема продажи элитного жилья. Девелоперы объясняют данный скачок просто: «Предоставленный формат недвижимости легче реализовать там, где продажа традиционного жилья не является возможной».

Сразу необходимо заметить, что нормативные ограничения не распространяются на апартаменты по таким пунктам:

  • плотность застройки;
  • инсоляция;
  • обеспечение социальной инфраструктурой;
  • обязательные ограничения для жилых объектов.

Любому девелоперу известно, что на одном и том же земельном участке можно построить большее количество апартаментов, нежели стандартных квартир. Негативный оттенок при заключении сделки на строительство оставляет лишь напряженная ситуация с земельными участками под элитную застройку в центре любого крупного города России.

Хоть и в начале года произошел значительный прирост участков в Москве (150 га в области Калужского шоссе), девелоперы не торопятся выезжать за МКАД. Основным критерием элитной недвижимости является локация. Элитные дома размещаются в границах Садового кольца. Здания вне его предела в большинстве случаев имеют отношение к бизнес-классу. В качестве исключения можно упомянуть о Рублево-Успенском шоссе, где элитные локации исторически обрели высокий статус. Также существует информация о новом проекте комплексного развития, который разместится на Рублево-Архангельской территории (460 га), здесь девелоперы планируют возвести высокобюджетную недвижимость.

Преимущества Рублево-Архангельского района в Москве для инвесторов и девелоперов

Данный район отличается благоприятной климатической зоной и незагазованным воздухом. Экологи объясняют это тем, что роза ветров доставляет чистые воздушные массы из хвойного участка области. Также здесь имеется Захаровская пойма Москы-реки. Район отличается хорошей доступностью транспорта к близлежащим шоссе. Все эти факторы являются благоприятными для строительства и проживания в Новой Москве.

Руководители отдела продаж утверждают, что в объектах элитной недвижимости особенно важны:

  • грамотная концепция;
  • окружение;
  • внушительная архитектура;
  • разумные планировочные решения.

Именно удачное расположение Рублево-Архангельского района позволяет получить доступ к чистому воздуху и широкому пространству. Также привлекательности объекту добавят хвойные леса и река (в зависимости от его размещения). С будущим наличием систем безопасности, инженерной оснащенности и собственной инфраструктуры новостройкам подарят приставку «элит».

Что выбирают представители премиум-класса?

Опытные девелоперы и риелторы отмечают, что лица, желающие приобрести элитное жилье, рассматривают уникальные варианты:

  • апартаменты на верхних этажах с возможностью выхода на террасу;
  • элитные квартиры с завораживающим видом из окна;
  • двухуровневые квартиры с высокими потолками и панорамным остеклением;
  • пентхаусы с собственной трассой;
  • проекты реновации старых домов под современное проживание.

Данным требованиям отвечают только новые жилые комплексы.

Сегодня предпочтения покупателей изменились. Представители премиум-класса стремятся приобрести помещение площадью 100-120 кв.м, в отличие от предыдущего спроса на большую квадратуру (10 – 15 лет назад).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *