Профессиональный девелопмент недвижимости и растущий спрос на элитное жилье.
Любой застройщик знает, что профессиональный девелопмент недвижимости требует выдержки. Между началом проекта и этапом появления средств, может пройти немало времени, в размере от трех лет. Находясь на начальной стадии предпринимательства, девелопер не должен совершать больших вложений и искать более мелкие и простые проекты. Особое внимание надлежит обратить на количество этапов возведения здания и сроки реализации, все показатели должны быть сведены к минимуму.
Начиная с малого, девелопер сможет постепенно изучить профессиональный девелопмент недвижимости, приобретая ответственность и опыт. Любая деятельность, связанная с недвижимостью должна быть застрахована от ошибок. Исправление неудачных контрактов с подрядчиками и заимодателями дорого обходится девелоперу. Высокое качество проделанной на каждом этапе работы позволит закончить строительство согласно требованиям в установленный срок.
Рынок недвижимости и спрос на элитное жилье
Сложная экономическая ситуация в стране стала подспорьем для приобретения недвижимости. Низкие цены ускоряют процесс скупки апартаментов и коммерческих помещений. В последнее время замечается крупной прирост предложений, зазывающими приобрести новостройки бизнес- и люкс-класса. Значительную долю объектов элитной недвижимости представляют и апартаменты.
На сегодняшний день предложения по покупке апартаментов занимают 53 % от общего объема продажи элитного жилья. Девелоперы объясняют данный скачок просто: «Предоставленный формат недвижимости легче реализовать там, где продажа традиционного жилья не является возможной».
Сразу необходимо заметить, что нормативные ограничения не распространяются на апартаменты по таким пунктам:
- плотность застройки;
- инсоляция;
- обеспечение социальной инфраструктурой;
- обязательные ограничения для жилых объектов.
Любому девелоперу известно, что на одном и том же земельном участке можно построить большее количество апартаментов, нежели стандартных квартир. Негативный оттенок при заключении сделки на строительство оставляет лишь напряженная ситуация с земельными участками под элитную застройку в центре любого крупного города России.
Хоть и в начале года произошел значительный прирост участков в Москве (150 га в области Калужского шоссе), девелоперы не торопятся выезжать за МКАД. Основным критерием элитной недвижимости является локация. Элитные дома размещаются в границах Садового кольца. Здания вне его предела в большинстве случаев имеют отношение к бизнес-классу. В качестве исключения можно упомянуть о Рублево-Успенском шоссе, где элитные локации исторически обрели высокий статус. Также существует информация о новом проекте комплексного развития, который разместится на Рублево-Архангельской территории (460 га), здесь девелоперы планируют возвести высокобюджетную недвижимость.
Преимущества Рублево-Архангельского района в Москве для инвесторов и девелоперов
Данный район отличается благоприятной климатической зоной и незагазованным воздухом. Экологи объясняют это тем, что роза ветров доставляет чистые воздушные массы из хвойного участка области. Также здесь имеется Захаровская пойма Москы-реки. Район отличается хорошей доступностью транспорта к близлежащим шоссе. Все эти факторы являются благоприятными для строительства и проживания в Новой Москве.
Руководители отдела продаж утверждают, что в объектах элитной недвижимости особенно важны:
- грамотная концепция;
- окружение;
- внушительная архитектура;
- разумные планировочные решения.
Именно удачное расположение Рублево-Архангельского района позволяет получить доступ к чистому воздуху и широкому пространству. Также привлекательности объекту добавят хвойные леса и река (в зависимости от его размещения). С будущим наличием систем безопасности, инженерной оснащенности и собственной инфраструктуры новостройкам подарят приставку «элит».
Что выбирают представители премиум-класса?
Опытные девелоперы и риелторы отмечают, что лица, желающие приобрести элитное жилье, рассматривают уникальные варианты:
- апартаменты на верхних этажах с возможностью выхода на террасу;
- элитные квартиры с завораживающим видом из окна;
- двухуровневые квартиры с высокими потолками и панорамным остеклением;
- пентхаусы с собственной трассой;
- проекты реновации старых домов под современное проживание.
Данным требованиям отвечают только новые жилые комплексы.
Сегодня предпочтения покупателей изменились. Представители премиум-класса стремятся приобрести помещение площадью 100-120 кв.м, в отличие от предыдущего спроса на большую квадратуру (10 – 15 лет назад).
