Изъятие с компенсацией
Существуют случаи, когда земельный участок принадлежащий гражданину может быть изъят государственными органами. В законодательстве прописано несколько возможных причин изъятия земельных участков, которые находятся в частной собственности граждан. Например, изъятие участка может осуществляться для муниципальных или государственных нужд. Такой вид изъятия возможен в случаях, когда на территории, где расположен тот или иной земляной участок необходимо провести трассу федерального значения или же протянуть линии электропередач. В таких случаях государственные органы обязаны возместить владельцу участка его рыночную стоимость, а так же все убытки, которые потерпел владелец данного участка.
Решение об изъятии (для государственных нужд) участка земли, который находится в частной собственности, принимается органами исполнительной власти или органами местного самоуправления. Если органам власти не удалось определить или найти владельца необходимого земельного участка, то уполномоченные органы должны обратиться в суд с соответствующим заявлением о праве собственности на необходимый земельный участок. Если владелец земельного участка установлен, соответствующие органы принимают решение об изъятии. Постановление об изъятии должно содержать в себе четкие границы изымаемого участка, список и описание расположенной на участке недвижимости, а так же цель самого изъятия.
Что касается возмещения стоимости изъятого участка, то на него могут претендовать не только владельцы, но и арендаторы такого участка. Цена участка определяется в ходе соответствующей федеральной оценки, при этом возмещаться должны и убытки, а так же возможная упущенная прибыль хозяина (в случаях, когда владелец изымаемого участка занимался на нем сельскохозяйственными работами). К тому же государство должно возместить и стоимость объектов недвижимости, которые находятся на изымаемом участке. Государство также может предложить владельцу новый земельный участок взамен на изымаемый.
Изъятие без компенсации.
Однако акт изъятия земельных участков у граждан может осуществляться и по другим причинам. В ГК РФ прописана возможность изъятия участка у владельца, который не использует или использует не по назначению свой земельный участок. Например, если участок земли который предназначен для сельскохозяйственных работ не используется хозяином в течение трех лет, то по соответствующему заявлению органов гос. власти данный участок может быть изъят.
Такая практика изъятия земельных участков предполагает несколько этапов процесса. Если органы власти принимают решение о лишении собственника прав на данный земельный участок, вначале хозяин участка должен быть официально оповещен о таком решении, затем гражданин, который не использует или использует свой земельный участок не по назначению, может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Если же после штрафа и соответствующих предупреждений собственник не предпринимает никаких действий в преобразовании своего участка, то в таком случае органы власти направляют соответствующее заявление в суд и уже в судебном порядке может быть принято решение о изъятии данного участка из собственности гражданина. И если в первом случае изъятия гражданин может рассчитывать на компенсацию, то в этом случае не о какой компенсации речь не идет.
Земельный кодекс содержит в себе предписание соответствующих норм и принципов использования земельных участков. В свою очередь кадастровые агентства должны следить за выполнением владельцами земельных участков необходимых требований. Главная цель этих норм и правил заключается в том, что бы сохранить земельные ресурсы в пригодном для их целевого назначения состоянии.
Однако если мы говорим об изъятии участков в связи с недолжным использованием или неиспользованием, то нужно учитывать все особенности такой процедуры. Прежде всего, соответствующие органы должны выявить факт неправомерного обращения с земельным участком и для дальнейших действий они должны обзавестись необходимыми доказательствами. Затем, если факт нарушения выявлен и подтвержден, органам власти следует в официальной форме оповестить гражданина о соответствующем нарушении. Следующим пунктом должен быть подтвержденный факт оплаты собственником штрафа за неправомерное использование или неиспользование своего участка земли. Владелец имеет полное право оспорить такой штраф в суде. И, если собственник оплатил штраф по данному нарушению и после соответствующих предупреждений не исправил ситуацию на своем земельном участке, только в этом случае органы власти могут обращаться в суд с требование изъятия данного участка земли.
