Коммунальные услуги предоставляются гражданам для повышения уровня жизненного комфорта. Без специальных ресурсоснабжающих организаций стандартное жилое помещение не многим бы отличалось от пещеры. В настоящее время тяжело представить себе жизнь без энергоснабжения, водоснабжения, отопления и прочих коммунальных услуг. Таким образом, дабы максимально отдалиться от пещерного века, правительством Российской федерации был принят ряд постановлений о правилах, порядке и размере предоставляемых коммунальных услуг.
Список коммунальных услуг
- Снабжение холодной водой. Подача холодной воды осуществляется круглосуточно. Вода подлежит проверке качества, является пригодной для питья. Холодная вода подается в достаточном количестве двумя способами: непосредственно в отдельное жилое помещение, или же до водоразборной колонки.
- Снабжение горячей водой. Подача горячей воды хорошего качества также производится круглосуточно посредством присоединенной.
- Канализация. Отвод бытовых отходов производится с помощью присоединенной сети.
- Снабжение электроэнергией. Электрическая энергия подается в жилые помещения круглосуточно.
- Снабжение газом. Газ подается в жилые помещения круглосуточно посредством присоединенной сети, а также производится обеспечение бытовым газом, доставляемым в баллонах.
- Тепловая энергия. Для поддержания температуры в жилых помещениях в холодное время года, отопление производится круглосуточно (отопительный сезон).
Старые и Новые правила
До сентября 2011 года правоотношения при предоставлении коммунальных услуг гражданам Российской Федерации регулировались постановлением правительства под номером 307, после чего было введено новое постановление №354, в соответствие с которым были введены новые нормы, в частности новый порядок расчета стоимости предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг.
Однако, несмотря на это, большинство новых правил лишь с небольшими изменениями повторяют правила из устаревшего постановления.
Оплата коммунальных услуг
Согласно постановлению правительства РФ №354, расчет стоимости коммунальных услуг зависит от:
- наличия общего (для целого строения) счетчика отдельно взятой услуги,
- наличия индивидуальных или общеквартирных счетчиков в жилых и нежилых помещениях данного строения.
Таким образом, становится понятно, что в соответствии с новыми правилами граждане, проживающие в жилых помещениях, или использующие нежилые помещения, подвергаются раздельной плате за коммунальные услуги, которые были предоставлены непосредственно в этом помещении, и за коммунальные услуги на общие нужды. По сути, индивидуальные услуги в отдельно взятом помещении, оплачиваются все так же в соответствие со старым постановлением №307, а вот расходы на общедомовые нужды, рассчитываются с помощью общего счетчика, либо, при отсутствии такового, по нормативам потребления. Величина суммы для оплаты общих коммунальных услуг для каждого собственника различна и высчитывается, основываясь на отношении площади его собственности к общей площади строения.
Прочие нововведения
Постановлением правительства РФ №354, помимо платы коммунальных услуг, более подробно регулируются следующие пункты правоотношений между собственниками и организациями, предоставляющими эти услуги:
- Способ заключения договора.
- При наличии управляющей домом организации (она и будет выступать исполнителем), условия предоставления обозначенных услуг будут прописаны в договоре управления.
- Если управление дома предоставлено кооперативу или товариществу, то договор о предоставлении коммунальных услуг заключается с каждым жильцом (собственником) отдельно.
- В случае, если каждое помещение в строении управляется собственниками отдельно, то для предоставления каждой отдельно взятой услуги должен быть заключен договор между собственником и ресурсоснабжающей организацией.
- Корректировка в ограничениях предоставления коммунальных услуг в случае их несвоевременной или неполной оплаты. Так, к примеру, при наличии задолженности по определенному виду услуг, нельзя ограничить предоставление прочих.
- Как становится ясно из названий указанных постановлений, новыми правилами регулируются правоотношения и юридических лиц, которые являются владельцами прав на нежилые помещения в многоквартирных домах. Их права и обязанности, связанные с предоставлением коммунальных услуг, становятся аналогичны гражданским.
В соответствие с постановлением №354, собственники получают возможность оплаты услуг по частям. Кроме того, если собственник предоставит документ, подтверждающий его отсутствие в жилом (нежилом) помещение в течение определенного срока, он освобождается от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды.
