В новом году ситуация на рынке недвижимости крайне нестабильна. Поэтому россияне гадают: стоит им менять квартиру старую на новую или нет. А если решаются, то думают о том, как осуществить желаемое.
Поменять старую квартиру на новую действительно не просто. Но ведь желание улучшить жилищные условия велико. Поэтому все преграды можно перейти.
Наверное, самый идеальный вариант в этом случае – это обмен. Вроде бы и финансовые затраты при этом минимальные. И жилье меняется в лучшую сторону.
Особенно часто мечтают обменять свою квартиру на новую, жители многоэтажных домов, 70-х годов постройки. Ведь эти квартиры маленькие по площади, часто неудобной планировки. В них нет помещений подсобных, вроде кладовых, кухни миниатюрные до ужаса, а потолки реально низкие. Коммуникации в таких домах практически не обновлялись, электрическая проводка тоже.
Именно поэтому люди и мечтают обменять такие квартиры на иные. Даже финансовые затраты их не пугают – лишь бы выбраться из скворечника. Но как поменять старую квартиру на новую?
Самый простой вариант – поменять старое жилье на новое. Обычно при этом приходится делать доплату. Но таким способом поменять можно только квартиру или частный дом. Потому что загородные участки обычно так не обмениваются.
Также можно сдать старую квартиру в счёт новостройки. Но при этом компания застройщик снизит цену на старую квартиру и довольно существенно. Примерно на 25%. Но если вы готовы так сильно уступить в цене – это ваш вариант. Правда не забудьте, что при этом придется выписаться из квартиры всем, кто в ней прописан. Также все документы должны находится в идеальном состоянии.
Для наглядности процесса обмена приведем конкретный пример.
Предположим, у вас есть квартиры и стоит она 6000 000 долларов. Вы хотите поменять её на новое жилье, в новостройке. От стоимости квартиры отнимаем 25%. Получаем цену в 4500 000 миллиона долларов. Именно эта сумма и пойдёт в счет уплаты за новую квартиру. 1500 000 при этом просто теряются.
Конечно, на такое согласятся далеко не все. Хотя бы потому, что после выкупа жилья, нужно жить где-то. До тех самых пор, пока не появится возможность въехать в новое жилье.
Другой способ обменять квартиру старую на новую – позволить её продавать застройщикам самостоятельно. Оценивать её при этом будут специалисты от застройщика. Но, как показывает практика, стоимость назначается приближенная к рыночной. Особенно это удобно, если новая квартиры готова. Можно в неё уже переехать. А вот сумму, вырученную за старую квартиру, будет отдана её владельцам после продажи.
Ещё один вариант обмена – ипотека. Её можно взять под залог старой квартиры. Цель получения ипотеки – покупка нового жилья. При этом банк точно потребует, что вы доказали то, что использовали кредит по указанной цели. Да и за старую квартиру будет дана сумма не более 80% от её реальной рыночной стоимости.
Также под залог в банк могут отдать даже новую квартиру. Но сделать это можно по тем правилам, что предложит банк.
Наиболее же распространенный вариант – это покупка и продажа. То есть вначале владельцы старой квартиры её выставляют на продажу. Одновременно с этим они ищут квартиру себе – новую. Старая продается, а новая покупается. Такой вариант более длительный по времени. Но зато уже проверен – его использовали многие люди.
Какой вариант выбрать из тех, что мы предложили – решать уже вам. По-своему каждый из них хорош. Также каждый способ имеет и свои собственные недостатки. Но в любом случае покупка новой квартиры – это всегда радость.
