Патент на сдачу квартиры в аренду

Весьма популярным методом инвестирования в последнее время становится недвижимость. Покупая несколько помещений для последующей сдачи их в аренду, человек становится индивидуальным предпринимателем. Однако, с новыми правами приходят и новые обязательства. Законодательство РФ облагает налогом всех ИП. В настоящее время налоговая ставка в 13% для сдачи жилья в аренду имеет пугающе высокое значение, а потому все чаще арендодатели предпочитают купить специальный патент по ставке в 6%, предназначенный именно для их вида деятельности.

Что же такое патент?

Патентом является эквивалентом фиксированной денежной суммы, установленной Налоговым кодексом РФ, которую предприниматель платит государству один раз (покупает патент) вместо периодической выплаты налогов.

Удобствами патентной системы можно считать:

• Отсутствие необходимости вести бухгалтерский учет
• Тесная привязка патента к определенным видам деятельности
• Освобождение от некоторых налогов

Кто имеет право на приобретение патента?

Говоря о том, кто же имеет право приобрести патент, стоит отметить, что организации (юридические лица) не имеют такой возможности. Патентная система в Российской Федерации предназначена исключительно для индивидуального предпринимательства. Но и это еще не все. Общий доход предпринимателя, ведущего бизнес на основе патента не может превысить планку в 60млн.рублей за год. Кроме того, количество наемных работников ИП за год не может быть более 15 человек.

Условия приобретения патента

Патент может быть выдан максимально на 12 месяцев, но срок его действия не может выйти за рамки календарного года. Это значит, что если предприниматель приобретает патент, например, в мае, то срок его будет максимум 8 месяцев.

Индивидуальный предприниматель обязан уведомить налоговую службу о применении патента минимально за 10 дней до вступления его в силу. Сделать это можно лично, либо путем отправки специального заявления, форма которого установлена Федеральной системой налогообложения.

Если ИП планирует сдачу объекта(ов) в аренду в городе, где зарегистрирован и состоит на налоговом учете, то заявление подается в налоговую по месту жительства. В противном случае, заявление подается в любую налоговую субъекта РФ, где находится(ятся) объект(ы) недвижимости.

Индивидуальный предприниматель обязан соблюдать сроки уплаты денежного эквивалента, а именно:

• при покупке патента, сроком действия менее 6 месяцев, уплата проводится в течение 25 дней после начала вступления его в силу и в полной мере,
• при покупке патента, сроком действия более полугода, третья часть его цены уплачивается в течение 25 после вступления его в силу, а оставшиеся 2/3 должны быть погашены максимум за месяц до окончания налогового периода.

Стоимость патента на сдачу квартиры в аренду

Еще не так давно стоимость месячного патента для арендодателей составляла 5тыс.рублей, без оглядки на характеристики и параметры объекта недвижимости. Однако, начиная с 2015 года, в соответствии с поправками в Законодательстве РФ, денежный эквивалент каждого патента рассчитывается с учетом общей площади помещения, а также его расположения. Такая система имеет выгоду для арендодателей, площадь объектов которых не достигает цифры 100м квадратных. Помимо того, интерес к этой системе проявляют индивидуальные предприниматели, чья недвижимость расположена в отдалении от центра города.

Стоит отметить, что данные расчеты являются актуальными лишь для жилых помещений. Патентная стоимость для сдачи в аренду нежилой недвижимости рассчитывается исходя исключительно из метража.
Обязательства при обладании патентом

Хотя необходимость вести бухгалтерский учет отпадает, индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, обязаны вести учет все доходов и расходов в “патентной” книге, предназначенной специально для налоговой отчетности предпринимательства.

Наличие патента на сдачу квартиры в аренду не освобождает от обязательных страховых уплат. Таким образом, все ИП ежегодно должны вносить фиксированную сумму в Пенсионный фонд, а так же оплачивать обязательное медицинское и социальное страхование.

Помощь при получении патента

Подводя итог, следует сказать, что современная система налогообложения постоянно находится в процессе разработки и улучшения, что позволяет каждому гражданину Российской Федерации выбрать наиболее удобный и выгодный способ налоговых расчетов и выплат. Патент на сдачу квартиры (и иной недвижимости) в аренду является довольно новым решением для арендодателей. По этой причине многие юридические конторы предлагают свои услуги в таких вопросах как регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и последующее получение соответствующего его роду деятельности патента.