Оспаривание оценки кадастровой стоимости земельного участка

Что такое кадастровая оценка земли и как она происходит?

Наверное, много кто слышал о кадастровой оценке стоимости, но что за термин знают только те, кто когда-либо покупал участок земли, или те люди, которые уже имеют землю. Итак, кадастровой оценкой земельного участка называют определение стоимости земли по установленной уполномоченными органами РФ методике, которая занесена в дело данного участка земли.

Основные этапы кадастровой оценки земли:

  1. Потребитель кадастровой оценки стоимости участка проводит тендер.
  2. Выбирается оценщик.
  3. Заказчик подписывает договор с оценщиком, происходит оценка участка

Часто встречается, что заказчик считает оценку неправильной. От результата оценки зависит, сколько в дальнейшем заказчик будет платить аренды. Таким образом, бывает, что стоимость участка после кадастровой оценки ему кажется завышенной и никак не вписывается в его бюджет. Что же делать заказчику в таком случае? Имеет ли он право оспорить работу оценщика? Да, имеет, однако заказчик должен представить доказательство того, что цена завышена.

Причины завышенной кадастровой стоимости участка следующие:

  • Неверная информация о земельном участке, которая учитывались при его кадастровой оценке;
  • Установление в отношении участка земли его рыночной стоимости на ту дату, по состоянию которой была назначена его кадастровая стоимость.

Оспаривание оценки кадастровой стоимости земельного участка есть серьезный процесс, который состоит из ряда этапов и работы многих специалистов и экспертов. В настоящее время достаточно часто встречается, что кадастровая стоимость земли на порядок превышает ее стоимость на рынке. Одной из причин таких ошибок является невозможность детально подойти к оценке при массовой кадастровой оценке объектов. В результате, владелец вынужден переплачивать стоимость земельного налога. В результате оспаривания оценки, вы сможете сэкономить немаленькую сумму, так что не стоит экономить на услугах специалистов оценки.

Подать прошение об убавлении кадастровой стоимости участка имеют право следующие лица:

  • юридические лица;
  • местное самоуправление;
  • физические лица – если были затронуты их права и обязанности;
  • органы государственной власти.

К заявлению прилагаются:

  • справка, подтверждающая кадастровую стоимость земли;
  • заверенная нотариусом копия документа на участок в случае, если заявление подается лицом, которое имеет право на этот участок;
  • документы, которые подтверждают неверную информацию об объекте, которая была использована при оценке его кадастровой стоимости (если причина для написания заявления об убавлении кадастровой стоимости есть неверная информация, которая учитывалась оценщиком);
  • отчет, где указана рыночная стоимость земли (если причина подачи заявления — установление в отношении участка его рыночной стоимости);
  • положительное решение от организации оценщиков, среди которой есть тот человек, который выполнял оценку.

Этапы оспаривания оценки кадастровой стоимости земельного участка:

  • На протяжении короткой беседы эксперта оценки становится ясно насколько отличается кадастровая стоимость земли от рыночной;
  • Анализируется целесообразность оспаривания с учетом расходов на переоценку кадастровой стоимости, экспертизу отчета об оценке земли, введение дела в суде. Процедуру считают целесообразной, если кадастровая стоимость земли на данный момент более 10.000.000 руб.
  • Выяснение рыночной стоимости земли соответствующими специалистами, являющейся основанием для обжалования кадастровой стоимости;
  • Обязательно нужно провести соответственную экспертизу отчета об оценке. Если этого не сделать, ответчики в суде смогут подать апелляцию к различию отчета об оценке стоимости на рынке. Это значительно продлит процесс оспаривания;
  • Обжалование кадастровой стоимости земли;

Подача ответчиками апелляция на решение суда. Это возможно в том случае, если ответчики решат нужным оспорить решение суда. Потребуется подождать результата апелляционной инстанции суда, после чего кадастровая стоимость будет обжалована с наибольшей вероятностью.

Объявление решения об обжаловании кадастровой стоимости

Оповещение органов самоуправления об обновленной кадастровой стоимости участка на основании судебного решения — налоговая инспекция и местное самоуправление, уведомляются о решении суда и обязуются пересчитать размер налога.

Услуга переоценки кадастровой стоимости объекта не бесплатна. Есть несколько факторов влияющих на стоимость оценки. В первую очередь, цена зависит от того, в каком населенном пункте находится участок. Кроме того, на стоимость переоценки может влиять срок, за который вы хотите получить результат, и цель переоценки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *