Осмотр квартиры

Покупка квартиры – важный шаг в жизни большинства россиян, решивших выбраться из-под родительской опеки в собственный дом, сменить место жительства или сменить арендуемый «угол» на собственную жилплощадь. Новое жилище, будь это квартира в новостройке или же приобретенная на вторичном рынке жилья, на длительный период должна стать надежной крышей над головой новосела. Поэтому к подбору вожделенного помещения следует подходить со всей тщательностью.

Конечно, бывают случаи, когда в квартиру «влюбляешься в первого взгляда», желая приобрести именно ее и никакую больше. Вызвать подобные эмоции может, к примеру, открывающийся из окна пейзаж, старинное оформление стен или потолков и многое другое. Тем не менее, бросаться сломя голову оформлять договор купли-продажи пусть даже и такой понравившейся квартиры, не проведя при этом тщательного осмотра, не рекомендуется. Ведь покупка, так радовавшая глаз, может оказаться «котом в мешке», принеся новым владельцам немало неприятностей в будущем. Причем затратить на осмотр квартиры нужно не десять – пятнадцать минут времени, а хотя бы около часа.

С чего начать?

Прежде чем проводить осмотр квартиры, необходимо убедиться в том, что продавец является тем, кем представляется, а квартира выставлена на продажу на законных основаниях. Сделать это можно, потребовав предоставить соответствующие документы, которые бы удостоверяли личность продавца, законность владения им квартирой, отсутствие каких-либо ограничений на продажу и так далее. После этого можно приступать непосредственно к осмотру.

Осмотр квартиры включает в себя два этапа:

  • внешний осмотр – он предполагает обследование дома, двора, окружающей обстановки;
  • внутренний осмотр квартиры, в том числе поиск дефектов, скрываемых от глаз потенциальных покупателей.

Кроме того, свои особенности имеет осмотр квартиры в новостройке и продаваемой на вторичном рынке.

Дом и прилегающая территория

При осмотре дома и двора необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • место расположения дома, наличие поблизости парковых зон либо же наоборот – промышленных предприятий, железной дороги или оживленной транспортной магистрали;
  • развитость инфраструктуры района – наличие поблизости дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений, магазинов и аптек;
  • состояние двора – имеется ли детская площадка и парковка для личного транспорта, либо же двор представляет собой место сбора любителей крепких напитков;
  • удобство добираться из дому на работу и назад – наличие поблизости остановок общественного транспорта и станций метрополитена;
  • состояние фасада дома – есть ли штукатурка или утеплитель и целы ли они;
  • материал стен – кирпич либо же стеновые панели;
  • состояние подъезда – чисто ли в нем или же он представляет из себя свалку разнообразного бытового и строительного мусора, цела ли побелка и штукатурка на стенах;
  • запираются ли входные двери в дом и выделено ли помещение для консьержа – это позволит получить некоторое представление о том, как относятся жильцы дома к его посещению посторонними лицами.
  • из какого материала изготовлены окна, а также двери расположенных в подъезде квартир – такие наблюдения могут сообщить об уровне достатка жильцов дома;
  • работает ли лифт и в каком состоянии он находится – это имеет значение в том случае, если квартира расположена на одном из верхних этажей многоэтажного дома.

Внутри квартиры

Войдя в квартиру, первым делом необходимо оценить ее планировку и сравнить с поэтажным планом. В том случае, если проводилась перепланировка помещений, проведенные изменения не должны иметь вид самовольной реконструкции. О том, что перепланировка была узаконена, могут сообщить внесенные изменения в документах, выдаваемых БТИ. В противном случае, обязанность узаконить перепланировку квартиры будет возложена на нового владельца – это потянет за собой дополнительные расходы.

Балконные двери и оконные рамы не должны иметь щелей и плотно закрываться. В противном случае в квартиру будут проникать сквозняки, посторонние шумы и пыль. Кроме того стены вокруг окон, а также по углам комнат не должны «цвести».

Оценить уровень шума, который проникает в квартиру с улицы, можно тут же. Делать это необходимо при выключенных бытовой технике, телевизоре и радио.

Трубы отопления, водопровода и канализации не должны иметь протечек. Об их наличии могут сообщить проступающие пятна ржавчины. Вода из кранов должна свободно сливаться по трубам.

Большое значение имеет состояние газовой системы и вентиляции. Качество соединений газовых труб проверяется с помощью мыльного раствора, а наличие тяги в вытяжке – при помощи огня зажигалки.

Электропроводка должна быть рабочей.

При осмотре стен, мебель желательно отодвигать. Это позволит оценить их состояние – отсутствие пятен влаги, вздувшихся обоев и так далее. При этом особенно тщательно следует приглядеться к пятнам свежей побелки или краски, выделяющимся на фоне остальной стены. То же касается и потолков – разводы могут свидетельствовать о том, что квартира ранее затапливалась соседями сверху.

Проведенный в квартире ремонт также следует оценивать критически. Ведь одно дело, когда прежние хозяева дели его для себя, и совсем другое – если это предпродажный ремонт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *