Действующее законодательство дает возможность жильцам самим выбирать способ (модель) управления домом. Иногда это может уменьшить расходы владельцев квартира, иногда увеличить.
Однако есть определенные платежи, которые владельцы обязаны выплачивать вне зависимости от того, какой способ управления был ними выбран.
Расчет
В соответствии с правилами сумма, которую нужно оплатить за общедомовые потребности, рассчитывается исходя из площади общего имущества.
Общая сумма распределяется между всеми собственниками. Причем такое распределение осуществляется пропорционально размеру принадлежащих собственникам квартир.
Есть два варианта расчета расходов на общедомовые нужды:
Общедомовые нужды: расчет при наличии коллективного прибора учета
Коллективный прибор учета — это счет, который определяет суммарный объем электроэнергии полученный многоквартирным домом. Такой счетчик обычно установлен в подвальном помещении дома в распределительном устройстве.
Объём коммунальных услуг, выделяемый на общедомовые нужды, равен разнице между суммарно потребляемой энергией и энергией, которая потребляется в каждой отдельной квартире.
Пример:
Суммарно потребляемая энергия много квартирного дома равна 10 000
Энергия, которая была использована собственниками квартир – 8 000
Соответственно общее количество потребляемой энергии на общедомовые нужды равняется 2 000.
Теперь рассмотрим, как будет выглядеть расчет для собственника какой-то условной квартиры
Для того что бы определить какую часть многоквартирного дома составляет конкретная квартира следует площадь квартиры поделить на общую площадь жилого здания, включительно с площадью занимаемой общим имуществом. Получится нужный коэффициент.
Расчет представляем такой формулой:
- Количество энергии для одной конкретной квартиры = 2 000 х коэффициент.
Общедомовые нужды: расчет по нормативам
При условии отсутствия коллективного счетчика расчет можно произвести исходя из установленных нормативами тарифов.
Количество энергии для одной конкретной квартиры = (Площадь всего общего имущества х нормативы общедомовых нужд) : коэффициент.
В этом случае ежемесячная плата должна быть одинаковой.
Аналогичная процедура расчета общедомовых нужд предусмотрена и для потребления воды. В это же самое время законодательством не предусмотрены общедомовые нужды касательно отопления, поэтому за него отдельная плата не начисляется.
Платежный документ
Платежный документ, получаемый потребителями должен помещать в себя все необходимые расчеты и соответствующую информацию. В том числе информацию про:
- суммарный объём услуг на общедомовые потребности, причем каждая коммунальная услуга должна быть рассчитана отдельно
- показания коллективного счетчика (если такой имеется)
- общий объем услуг, которые были поданы в многоквартирный дом, причем каждая коммунальная услуга должна быть рассчитана отдельно
Если потребитель не согласен с расчетом, то потребитель может требовать от исполнителя соответствующих проверок того, насколько правильно сделаны начисления платы за соответствующие коммунальные услуги.
