В ключевом втором чтении Госдумой были внесены поправки в Налоговый кодекс. С этого момента принципы взимания налога при продаже недвижимости с физических лиц были изменены. Эти поправки отобьют охоту зарабатывать на перепродаже квартир, а переезды с одной квартиры на другую себе дороже будут. Сейчас в налоговом кодексе предусмотрен тринадцатипроцентный налог с продажи недвижимости. После итогового третьего чтения, данные изменения вступят в силу. Основным инициатором поправок стал Андрей Макаров – председатель комитета по бюджету и налогам.
Суть изменений.
Если квартира или другая недвижимость была приобретена с января 2015 года, все собственники обязаны будут платить налог, который равен 13% при ее продаже если эта продажа произойдет раньше пятилетнего срока. Однако для некоторых ситуаций первоначальный срок в 3 года останется неизменным.
Если право собственности перешло по наследству или по договору дарения (даритель в этом случае должен являться близким родственником).
- Недвижимость передавалась по договору ренты.
- Имущество получено в ходе приватизации
Эти исключения дают право продажи своего имущества уже через 3 года. Все остальные случаи предполагают владение жильем 5 лет.
Существует еще одно новшество, которое затрагивает практику занижения стоимости имущества, готового к продаже. Практиковалось это довольно часто, поскольку позволяло безнаказанно уходить от обязанности налоговых выплат. Если случилось так, что кадастровая стоимость недвижимости больше, чем доходы, полученные от ее продажи, то их необходимо будет умножить на 0.7. Полученная в итоге сумма и будет являться основанием для расчета налогообложения. Это положение будет невозможно применить, только в том случае, если кадастровая стоимость на дату продажи не была определена.
Следует помнить, что все эти правила распространяются только на то имущество, которое было приобретено с 1 января 2015 года – времени вступления поправок в силу.
Если все же ваша ситуация не подходит не под один пункт, вам придется выплатить налог с продажи недвижимости. Его размер определяется следующим образом: от суммы, которую вы получили после продажи квартиры необходимо отнять 1млн. рублей. Это называется имущественный налоговый вычет. А уже с оставшейся суммы высчитайте 13% — это и будет сумма для уплаты налога.
Когда продаваемая квартира находилась в совместной собственности с другим физлицом, налоговый имущественный вычет (1млн) распределяется по договоренности между совладельцами, либо пропорционально их доле в имуществе.
Однако если, доля в совместно нажитом имуществе была продана отдельно. В результате заключается отдельный договор купли-продажи и налоговый вычет целиком достается собственнику проданной доли.
Случается, что собственник хочет продать долю в квартире, которая находится в собственности более трех лет. Однако совсем недавно эта доля увеличивалась (в результате оформления дарственной или по наследованию). В этом случае доходы от продажи такой собственности не подлежат обложению налогами, поскольку прекращения права собственности на свою долю в имуществе не было.
В случае продажи двух квартир за один налоговый период. На одну из них распространяется имущественный вычет, который не должен превышать 1 млн. рублей, а в другой можно уменьшить доход на сумму расходов по приобретению данного жилья. Все должно быть документально подтверждено.
Когда собственник желает продать недостроенный дом, который находится в собственности менее 3 лет, сумма имущественного налогового вычета не будет превышать 250 000 рублей. Причина в том, что объект еще не является жилым имуществом, однако в налоговом кодексе определяется как «иное имущество»
Право на имущественный налоговый вычет выдается только при условии, если налогоплательщик прежде не получал такого вычета. А также документы, подтверждающие право собственности на объект должны быть оформлены не ранее января 2014 года.
Последствия.
Теперь уже наверняка налог на недвижимость коснется большинства российских семей, а для многих он значительно увеличится. Многие аналитики прогнозируют значительные изменения на рынке жилья, а бремя налоговых отчислений в бюджет будет продолжаться и дальше. Для пополнения казны, государство приемлет любые источники.
Общее количество инвесторов на первичном рынке жилья составляет 15%.
Эксперты предполагают, что поправки не сильно повлияют на них. Из-за определенных рисков, срок владения инвестиционной недвижимостью редко превышает два года. В то время, как рядовые граждане, стремящиеся улучшить свой жилищный вопрос, могут пострадать. Налог с продажи на недвижимость коснется их непосредственно. Например, многие молодые семьи, которые купили небольшую жилплощадь, стремясь избежать налогов ждали 3 года, прежде чем купить квартиру попросторнее. Сейчас они вынуждены будут ждать 5 лет – это более серьезный срок.
