Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем?

Зачастую, имущество, недвижимость в частности, оказывается в руках у чужого человека. Нередки случаи, когда родственники дарителя или же сам даритель со временем осознает, что имущество было передано не тому человеку, которому оно должно было бы принадлежать.

Давайте разберемся со всем по порядку. Дарственная представляет собой договор, который может быть составлен не только в пользу родственников, но и лиц, не имеющих родственных связей с дарителем. Иногда, родственники пытаются оспорить дарственную и оформить право владения подаренной недвижимости на себя. Стоит отметить, что сам договор дарения нужно зарегистрировать в Регистрационной палате, иначе право собственности не может быть передано одаряемому. Если речь идет о договоре, которые не был зарегистрирован, такой договор дарения не может считаться действительным, а значит, указанное имущество все еще принадлежит дарителю. Также если договор не прошел нотариальное удостоверение, которое не является обязательным, то вероятность его успешного оспаривания тоже увеличивается.

Оспаривание дарственной .

Дарственная, которая была оформлена в соответствии со всеми правилами, может быть отозвана или оспорена дарителем в следующих случаях:

• в случае смерти одаряемого;
• при ненадлежащем использовании объекта дарения одаряемым ( к примеру, если одаряемый занимается в подаренной квартире преступной деятельностью, не оплачивает коммунальные платежи или не соблюдает санитарные нормы);
• если существует какая либо угроза дарителю со стороны нового собственника имущества.
• Важно учитывать, что отозвать дарственную можно только в судебном порядке, если даритель может доказать, что ему или подаренному имуществу был нанесен ущерб. Если же смерть дарителя произошла в результате действий одаряемого, родственники имеют право оспорить сделку дарения.

Случаи, когда дарственная признается недействительной.

Дарственная может быть признана незаконной или недействительной, для этого нужно ходатайство дарителя, или же других лиц.

В договоре не должно быть никаких дополнительных условий. Например, в договоре нельзя указывать, что квартира перейдет одаряемому после смерти дарителя. Подобное условие является незаконным. Соответственно, если такая информация указана в дарственной, то ее не обязательно оспаривать ведь она и без того является недействительной. Нельзя указывать условие, при котором одаряемый обязуется материально обеспечивать дарителя, либо же осуществлять уход за дарителем. Наличие такого условия может содержаться в договоре ренты.

Дарственная может быть отклонена регистрирующими органами, если в ней прописана возможность проживания дарителя в квартире дарения до его смерти. Такой договор также более приближен к договору ренты, чем договору дарения.

В законе также прописана определенная категория лиц, которые не могут быть признаны одаряемыми. К таким лицам относиться:

• госслужащие (в связи с осуществлением их деятельности);
• попечители, опекуны и иные представители недееспособных или несовершеннолетних лиц в отношении собственности подопечных;
• персонал социальных или лечебных учреждений, в отношении недвижимости или другого имущества людей находящихся под присмотром этих учреждений.
• если даритель является юридическим лицом, которое с помощью дарения пытается избежать изъятия имущества при банкротстве.

Существуют ли сроки вероятности оспаривания дарственной?

Стоит учитывать, что вы имеете право оспорить дарственную и признать ее недействительной в течение трех лет с момента ее регистрации. Однако если по истечению этого срока стали известны обстоятельства, которые подтверждают недействительность сделки, вы имеете полное право доказывать недействительность договора дарения в судебном порядке. В случае если даритель желает отменить сделку дарения, исковая давность таких действий составляет пять лет. Если же отозвать сделку желают третьи лица, то на это у них есть один год, с того момента, когда они узнали о соответствующих обстоятельствах.

Необходимые документы.

Если люди задаются вопросом о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем им нужно быть готовыми, что процесс оспаривания договора дарения очень непрост. В этом процессе заявителям придется представить документы и сведения, подтверждающие умыслы одаряемого или же подтверждения того, что даритель не осознавал своих действий в момент дарения. Сделка дарения оспаривается в суде. Если у вас есть соответствующие доказательства, то вам удастся оспорить сделку и вернуть подаренное имущество себе или своим родственникам. Главное не затягивать процесс оспаривания и не пытаться решить этот вопрос методами, которые выходят за рамки правового поля.