Что одному льгота, другому образ жизни
Налоги кормят государство и тех, кто нуждается в его помощи. В этой статье речь пойдет о тех, кто нуждается в помощи по оплате налога на недвижимость.
- Категории граждан, подпадающих под льготы
- Размер льгот
- Налоговые вычеты
- Перспективы на будущие годы
Налог – взыскиваемый в обязательном порядке платеж в бюджет.
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно, раз в году до 1 октября. Перед оплатой вы получаете уведомление из налоговой с суммой и крайними сроками оплаты. В связи с утверждением поправок в налоговом и жилищном законодательстве до 2020 года планируется полный переход расчета налога с кадастровой стоимости жилья (ранее со стоимости БТИ), которая максимально приближена к рыночной. Отсюда следует, что предстоит постепенное повышение налога. Давайте повторим пример расчета ежегодного платежа, приведенного в нашей статье по налоговой ставке:
КС квартиры – 6 000 000 рублей.
Общая площадь – 40 кв.м.
Налоговый вычет – 20 кв.м.
Ставка – 0,1% (0,001)
6 000 000 / 40 = 150 000 рублей – КС метра жилья
150 000 (40-20) * 0,001 = 3000 рублей в год.
А теперь представьте себе, что стоимость БТИ квартиры с рыночной стоимостью в 6 миллионов могла быть в районе 500 тысяч. И налог собственно был:
500 000 / 40 = 12 500 рублей – метр жилья
12 500 * (40-20) * 0,001 = 250 рублей.
Разница ощутима? В России проживает 146 миллионов человек, в год выходило, грубо говоря, тридцать шесть с половиной миллиарда рублей. Это ничто. Мотивы государства понятны, но как быть тем, кто не готов к переменам в силу низкого уровня дохода или состояния здоровья? Поговорим о льготах.
Категории граждан, попадающих под льготы.
Чтобы претендовать на льготы, гражданам необходимо предоставить соответствующие документы в налоговые органы по месту жительства. Льготу на налог по закону могут получить:
- Садовники (площадь участка не более 50 кв.м.).
- Мастера искусства, недвижимость которых используется в качестве мастерских.
- Родственники (супруги и родители) погибших военнослужащих.
- Пострадавшие от лучевой болезни.
- Военные, побывавшие во время службы в местах боевых сражений.
- Пенсионеры.
- Семья погибшего военнослужащего.
- Участники ядерных испытаний.
- Служащие армии, уволенные со стажем в 20 и более лет.
- Участники гражданской и ВОВ.
- Лица с инвалидностью (с детства, а так же инвалиды 1 и 2 группы).
- Герои СССР.
В законе четко сказано и то, что налоговая льгота имеется только на один вид собственности. То есть пенсионер-владелец нескольких домов может воспользоваться льготой только на один из них.
Исключением является ситуация, когда недвижимость используется в предпринимательской деятельности. Льготы в таком случае не действуют. Но выход есть. Собственник, которых за свою жизнь приобрел несколько квартир, или домов, которые сдает в аренду, может оформить на себя ИП и платить не налог на недвижимость, а налог на прибыль с недвижимости, который составляет на сегодняшний день от 5 до 15 процентов.
Размер льгот
Для всех категорий граждан, перечисленных выше, назначается льгота в 100-процентном размере, за исключением садовников с участком до 50 квадратных метров, им 50 процентов. Собственники имущества, которое оценивается в Кадастровой Палате более чем в 300 000 000, рублей не подпадают под положение о льготах.
Налоговые вычеты
Еще одним приятным моментом в подсчете налогового платежа на недвижимость является существование налоговых вычетов. Для квартиры допускается 20 метров, для комнаты – 10 метров, для жилых домов – 50 метров. Государство разрешило муниципалитетам менять налоговые ставки и вычеты. Так, например, в округе Ямало-Ненецком в этом году налоговый вычет для жилых домов подняли с 50 до 75, что говорит о том, что власти идут навстречу населению.
Перспективы на будущие годы.
Ввод налога на недвижимость, в том числе на неготовую, поможет расширить реестр жилищных строений и сделать налогообложение прозрачнее. Это спровоцирует рост рынка недвижимости и еще больший выбор. Новое налогообложение поможет сформировать новую культуру жилищного устройства, где налоговые органы меньше будут заниматься розыском должников и больше отправкой уведомлений для законопослушных граждан.
Налоговые льготы помогут защитить слабые слои населения.
Налог на недвижимое имущество по сути заменяет три налога сразу – земельный, на имущество ЮЛ и ФЛ. В результате становится дешевле налоговое администрирование.
Неоплата налога, если собственник имущества не имеет льгот, он не нашел себя в этой статье, грозит наложением штрафа в размере 20 процентов от всей неуплаченной в срок суммы. Если вам по какой-то причине кажется, что вы платите не ту сумму, воспользуйтесь формулой для подсчета и при выявлении расхождения кадастровой суммы с той, что указана в ваших документах, на сайте Росреестра, смело идите в суд.
