Льготы на налог на недвижимость

Что одному льгота, другому образ жизни

Налоги кормят государство и тех, кто нуждается в его помощи. В этой статье речь пойдет о тех, кто нуждается в помощи по оплате налога на недвижимость.

  • Категории граждан, подпадающих под льготы
  • Размер льгот
  • Налоговые вычеты
  • Перспективы на будущие годы

Налог – взыскиваемый в обязательном порядке платеж в бюджет.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно, раз в году до 1 октября. Перед оплатой вы получаете уведомление из налоговой с суммой и крайними сроками оплаты. В связи с утверждением поправок в налоговом и жилищном законодательстве до 2020 года планируется полный переход расчета налога с кадастровой стоимости жилья (ранее со стоимости БТИ), которая максимально приближена к рыночной. Отсюда следует, что предстоит постепенное повышение налога. Давайте повторим пример расчета ежегодного платежа, приведенного в нашей статье по налоговой ставке:

КС квартиры – 6 000 000 рублей.

Общая площадь – 40 кв.м.

Налоговый вычет – 20 кв.м.

Ставка – 0,1% (0,001)

6 000 000 / 40 = 150 000 рублей – КС метра жилья

150 000 (40-20) * 0,001 = 3000 рублей в год.

А теперь представьте себе, что стоимость БТИ квартиры с рыночной стоимостью в 6 миллионов могла быть в районе 500 тысяч. И налог собственно был:

500 000 / 40 = 12 500 рублей – метр жилья
12 500 * (40-20) * 0,001 = 250 рублей.

Разница ощутима? В России проживает 146 миллионов человек, в год выходило, грубо говоря, тридцать шесть с половиной миллиарда рублей. Это ничто. Мотивы государства понятны, но как быть тем, кто не готов к переменам в силу низкого уровня дохода или состояния здоровья? Поговорим о льготах.

Категории граждан, попадающих под льготы.

Чтобы претендовать на льготы, гражданам необходимо предоставить соответствующие документы в налоговые органы по месту жительства. Льготу на налог по закону могут получить:

  • Садовники (площадь участка не более 50 кв.м.).
  • Мастера искусства, недвижимость которых используется в качестве мастерских.
  • Родственники (супруги и родители) погибших военнослужащих.
  • Пострадавшие от лучевой болезни.
  • Военные, побывавшие во время службы в местах боевых сражений.
  • Пенсионеры.
  • Семья погибшего военнослужащего.
  • Участники ядерных испытаний.
  • Служащие армии, уволенные со стажем в 20 и более лет.
  • Участники гражданской и ВОВ.
  • Лица с инвалидностью (с детства, а так же инвалиды 1 и 2 группы).
  • Герои СССР.

В законе четко сказано и то, что налоговая льгота имеется только на один вид собственности. То есть пенсионер-владелец нескольких домов может воспользоваться льготой только на один из них.

Исключением является ситуация, когда недвижимость используется в предпринимательской деятельности. Льготы в таком случае не действуют. Но выход есть. Собственник, которых за свою жизнь приобрел несколько квартир, или домов, которые сдает в аренду, может оформить на себя ИП и платить не налог на недвижимость, а налог на прибыль с недвижимости, который составляет на сегодняшний день от 5 до 15 процентов.

Размер льгот

Для всех категорий граждан, перечисленных выше, назначается льгота в 100-процентном размере, за исключением садовников с участком до 50 квадратных метров, им 50 процентов. Собственники имущества, которое оценивается в Кадастровой Палате более чем в 300 000 000, рублей не подпадают под положение о льготах.

Налоговые вычеты

Еще одним приятным моментом в подсчете налогового платежа на недвижимость является существование налоговых вычетов. Для квартиры допускается 20 метров, для комнаты – 10 метров, для жилых домов – 50 метров. Государство разрешило муниципалитетам менять налоговые ставки и вычеты. Так, например, в округе Ямало-Ненецком в этом году налоговый вычет для жилых домов подняли с 50 до 75, что говорит о том, что власти идут навстречу населению.

Перспективы на будущие годы.

Ввод налога на недвижимость, в том числе на неготовую, поможет расширить реестр жилищных строений и сделать налогообложение прозрачнее. Это спровоцирует рост рынка недвижимости и еще больший выбор. Новое налогообложение поможет сформировать новую культуру жилищного устройства, где налоговые органы меньше будут заниматься розыском должников и больше отправкой уведомлений для законопослушных граждан.

Налоговые льготы помогут защитить слабые слои населения.

Налог на недвижимое имущество по сути заменяет три налога сразу – земельный, на имущество ЮЛ и ФЛ. В результате становится дешевле налоговое администрирование.

Неоплата налога, если собственник имущества не имеет льгот, он не нашел себя в этой статье, грозит наложением штрафа в размере 20 процентов от всей неуплаченной в срок суммы. Если вам по какой-то причине кажется, что вы платите не ту сумму, воспользуйтесь формулой для подсчета и при выявлении расхождения кадастровой суммы с той, что указана в ваших документах, на сайте Росреестра, смело идите в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *