Квартира в спальном районе

Спальный район – это район города (в крупных мегаполисах, в пригородах), жителям которого нужно ежедневно добираться до работы в промышленный район или в деловой центр города, и обратно возвращаться домой, чтобы переночевать.

Спальные районы достаточно далеки от центра города, где находятся места культурного досуга и офисы, но и цены на жилье в удаленных районах ниже, чем в престижных центральных районах.

Квартиры в спальных районах перестали быть невостребованными среди покупателей, покупательский спрос на них за последние несколько лет даже увеличился. Прежде всего, это связано с достаточно заниженными ценами на площадь, по сравнению с одним квадратным метром в центре города. Кроме того, хорошо развита инфраструктура, не уступает инфраструктуре центрального района. Помимо дешевизны, еще одним главным условием является наличие зеленого массива, так как с застройкой городов зеленых объектов становится все меньше и меньше. Таким образом, в них хорошо развиты промышленная, учебная, торговая, транспортная инфраструктуры, доступные цены и наличие зеленых объектов. Спальные районы находятся в лидирующих позициях при покупке жилья, и при снятии в аренду.

Большой спрос покупателей отмечается в юго-западной части Москвы. Площадь там разбиралась не так активно, как происходит это в настоящее время. Это напрямую связано со стройкой объектов инфраструктуры, и благоустроенных придомовых участков. Приобрести здесь однокомнатную квартиру в тридцать квадратных метров с обычным ремонтом, можно в районе четырех, пяти миллионов рублей.

Эксперты разделяют спальные районы на два типа:

• Старые;
• Новые.

Квартиры старого типа это панельные постройки, которые еще известны как «хрущевки». В спальных районах нового типа преобладают современные многоэтажки с просторными планировками. Кроме хороших квартир, эти районы отмечаются отличной инфраструктурой, зелеными объектами, современным транспортным сообщением, которое за короткое время может доставить вас в любую точку города. В районах все предусмотрено для современной жизни.

Модернизация спальных районов.

Правительство очень обеспокоено модернизацией жилой среды. Программа «Жилище», уделяет внимание не только квадратным метрам и социальным выплатам незащищенному населению, но и безопасности всех жителей. Даже районы, построенные в семидесятых годах, так и остались безликими «спальниками», в которых люди живут от безысходности.

В российской действительности явление спальных районов имеет негативную окраску. Опыт Запада показывает, что спальные районы имеют ярко – выраженную градацию.

Начиная с двухтысячных годов, жилищный фонд обогнал предыдущий фонд в пять раз.

Социальная инфраструктура уступает темпам ввода и строительства жилья, ведь цена их велика, особенно если взять муниципальные объекты. Экономя средства на покупке жилья, люди часто ищут учебные заведения для своих детей, или обращаются за медицинской помощью в другие районы города. В большинстве случаев объекты социальной инфраструктуры выступают как обременение и застройщики не испытывают особого интереса в их строительстве. Но выход есть – это помощь государства социальным программам по развитию территории. Цена создания комфортной среды не так уж высока – она не превышает десяти процентов от затрат на строительство.

Население имеет свои определенные потребности, на удовлетворение которых, люди готовы тратить неограниченное количество времени. При расширении города в один определенный момент возникает потребность в создании локальных центров.

Что нужно изменить, чтобы городские районы перестали выглядеть как «каменные джунгли»? Девелоперы и зарубежные консультанты сделали неутешительный вывод: пока люди будут покупать, то, что им предоставляют девелоперы, ситуацию может изменить только само правительство страны.

Массовая застройка окраин городов последних десятилетий выглядит неутешительно. Примеры современного развития городских строений – это типичные панельные проекты. Они ограниченны в социальной инфраструктуре, в парковочных местах, в архитектурных доминантах, в транспортных развязках и в центре социальной активности.

Но ситуацию изменил кризис две тысячи девятого года. Некоторые застройщики изменили свое мнение о строительстве многоэтажек и домов. Последние пять лет показывают, что появилась новизна в нестандартных проектах, где комфортность окружающей нас среды считается главным преимуществом.

С дальнейшим развитием цивилизации будут модернизироваться все сферы нашей жизни, и жилье не является исключением. Современному человеку нужен будет функциональный дом с отличной инфраструктурой вокруг него.