Жилищный вопрос, который испортил жильцов позапрошлого века до сих поре весьма актуален. Ведь жить на улице в наших условиях социальных и климатических не только экстремально, но и анти социально. Следовательно, жилье свое иметь обязан каждый. Другой вопрос, как же приобрести собственное жилье (дом, квартиру), когда заработные платы низкие? Но можно ведь и не собирать всю жизнь на квартиру, а воспользоваться кредитованием, например лизингом. Так что такое квартира в лизинг и можно ли покупать квартиру в лизинг? В этой статье мы и попробуем в этом разобраться. Так что усаживайтесь удобнее. Если вы еще не обедали, то самое время разогреть себе обед и уютно устроиться перед монитором компьютера.
Начнем. Значит, лизинг представляет собой сдачу квартиры в долговременное пользование жильцу. Только в отличие от съема квартиры, жилец по истечении определенного времени может данную квартиру выкупить.
Юридически следует посмотреть сначала контракт, потому что под словом лизинг может называться все что угодно. Но, если речь идет о классическом лизинге, то опасность вот в чем состоит. Читайте далее. Лизинг – это аренда с последующим правом выкупа квартиры. То есть классический лизинг, вы берете автомобиль в лизинг и выплачиваете ежемесячно за него какую-то сумму денег. Ежемесячная аренда засчитывается в выплаты. Но, пока вы не выкупили машину, она находится на балансе гаража (банка, автомобильного салона), то есть она не ваша. Допустим, вы платили за автомобиль два года. Затем у вас что-то случилось, и вы не можете больше платить денег за лизинг автомобиля. Все ваши выплаты за два года превращаются в аренду. То есть они не засчитываются как часть платежа. То есть, грубо говоря, вы половина стоимости машины выплатили, а на самом деле вы ее просто арендовали.
Квартира в лизинг выдается, как правило, коммерческим субъектами, которые пользуются доверчивостью граждан. Также в лизинговые отношения вступают граждане, у которых могут быть некоторые проблемы с законом. Речь не идет, о каких-либо уголовных делах. Но допустим, вы уже обращались в кредитные учреждения для того чтобы взять на что-то кредит. Вы выплачивали кредит, но как обычно в жизни случается, что-то пошло не так и своевременно выплатить (если вообще, оплатили кредит), вы не смогли кредит. В таком случае, банк заносит вас в так называемый черный список. И этот список черный доступен всем остальным банкам. Получить вам кредит в следующий раз, даже на элементарную бытовую технику будет уже крайне проблематично. Что уж говорить о желании взять в кредит квартиру. Да вам просто усмехнуться в лицо, если у вас запятнана кредитная история. И что же в таком случае делать человеку? Он обращается в лизинговые компании, которые равнодушны к кредитной истории заемщика, так как они в любом случае останутся в выгоде.
А теперь посмотрите, какая опасность может подстерегать вас с недвижимостью. Вы платите за квартиру ежемесячные платежи по кредиту. А лизинг недвижимости гораздо дольше распределяется, нежели на автомобили. Опять же, в какой-то момент у вас что-то происходит, и вы не можете выплачивать лизинг за квартиру. Если у вас кредит в банке, то это финансово-кредитное учреждение будет за вами «охотится», будет требовать выплат. Но у вас будет право, первое право продажи. То есть, если с вами что-то случилось, и вы не можете больше выплачивать лизинг – эта недвижимость ваша. А банк требует денег в это время. Вы имеете полное право данную недвижимость продать, заплатить банку и разницу положить в собственный карман.
В случае же лизинга квартиры, все, что вы выплачивали – автоматически пропадает. Вам сказали спасибо за аренду и помахали ручкой.
Юридически могут быть заключены и другие контракты, которые называются лизингом. Но тут уже надо вникать, зачем они называются лизингом, если у вас сохраняется право собственности в случае форс-мажора.
В странах Запада лизинговые схемы неустойчивы и рискованны даже для тех, кто выдает недвижимость в лизинг. Допустим, у вас есть выкупленная недвижимость, и вы сдаете ее в лизинг. И трудность заключается в том, что недвижимость сохраняется на вашем балансе, вы за нее отвечаете, и вы платите за нее налоги. А затем вдруг оказывается, что вашу недвижимость купили. И капиталом я не располагаю в полной мере. То есть выплачивают небольшими порциями денег.
Но можно и грамотно распорядиться лизингом. Например, купить в лизинг фитнесс-центр. Фитнесс допустим уже ваш, но вы у продавца берете деньги в долг. Это разные вещи. То есть собственность сразу же ваша и даже если вы ее дадите в залог бывшему собственнику, и не выплатите что-то, то у вас останется право первоочередной продажи. А собственник в данном случае выступает просто как «банк», кредитодатель, со всеми вытекающими последствиями кредитодателя. Вот так в принципе можно взять в лизинг объект недвижимости.
Поэтому, если вы собрались покупать недвижимость (частный дом, квартиру) в лизинг – внимательно читайте договор, что предлагает «продавец». В большинстве случаев вам будет предложен классический лизинг, при котором вы очень сильно рискуете. От такого лизинга следует отказаться. Но бывают и ситуации, когда с продавцом можно оговорить детали лизинга, как это было описано с покупкой фитнесса. В таком случае вам следует найти достаточно компетентного юриста.
