Не все могут позволить себе купить квартиру за собственные деньги, поэтому их ждет только квартира в ипотеку. Первоначальный взнос необходим в обязательном порядке. При любом раскладе семье приходится решать — брать сразу с минимальным первоначальным взносом, либо долго и усердно копить, чтобы не переплачивать большую сумму.
Ипотека с нуля
Для тех, кто не хочет или не может купить квартиру самостоятельно, за свои сбережения, некоторые банки придумали особую ипотечную программу без первоначального взноса. Это очень помогало тем людям, у которых практически не было сбережений, но могли появиться в будущем. Теперь банки не настолько лояльны к своим клиентам.
Случилось это потому, что львиная доля таких вот клиентов, воспользовавшихся возможностью не предоставлять первоначальный взнос, перестали платить. Из-за этого они сразу же перешли в разряд неблагожелательных, конечно, у каждого были на то свои причины, но банки понесли убытки. Сейчас предложений без первоначального взноса практически не сыскать.
Все логично, если семья не могла накопить 10 процентов для взноса, то откладывать деньги чтобы платить за ипотеку она тоже вряд ли сможет. По такому принципу и работают банки. Они стараются максимально страховать свои риски.
Минимальный взнос
Квартира в ипотеку и первоначальный взнос — это услуга подходит тем людям для которых вопрос покупки квартиры стоит достаточно остро. Ипотечных программ, ориентированных на эту часть населения очень сложно найти, но возможно. Принцип заключается в том, что нужно накопить хотя бы 10 процентов от стоимости приобретаемой квартиры. Например, АИЖК — агентство по ипотечному жилищному кредитованию как раз занимается именно этим вопросом.
Ограничение есть везде, поэтому программа-минимум тоже не всем доступна. Только определенные категории населения могут получить маленький первоначальный взнос (военные, обладатели материнского капитала). Схема программы минимум:
- Первоначальный взнос 15%-20%.
- Заемщик взносит 5-10 %от стоимости.
- Остальная сумма покрывается с помощью субсидий.
Стандартный вариант взноса
Есть самый оптимальный способ получить ипотеку по выгодной цене. Главное, как можно больше накопить денег для первоначального взноса, от этого зависит насколько выгодным будут условия. Никто не запрещает накопить полную сумму. Но это слишком трудоемкое и сложное занятие. Рост цен на недвижимость постоянно скачет то вверх, то вниз и очень трудно просчитать сроки, когда появятся деньги на квартиру.
Для того чтобы была приобретена квартира в ипотеку, первоначальный взнос должен быть, но выгодный заемщику. При первоначальном взносе 30-50 % покупатель получает намного выгоднее условия кредитования. Риски заемщика очень низкие при таких раскладах. Каждый месяц вносить придётся не больше 30 процентов от дохода всей семьи. Такой способ оплаты сделает жизнь в квартире комфортной и что самое главное, спокойной. Можно погасить кредит досрочно.
Чтобы заплатить первый взнос нужно совершить определенные шаги:
- Нужно просчитать, сколько денег нужно взять взаймы, а сколько сможет предоставить сам заемщик. Для этого следует заранее выбрать квартиру и прицениться, сможете ли вы выплачивать все в дальнейшем, и как скоро появится сумма на первоначальный взнос.
- Выработать привычку откладывать деньги, чтобы не было задолженностей или штрафов.
- Деньги лучше копить на срочном депозите в банке. При этом должна быть возможность пополнение баланса в ячейке.
- Приносить деньги на депозит лучше всего раз в месяц, как только появятся на это финансы. Идеально для этого подходит день зарплаты.
- Для того чтобы не бояться девальвации лучше хранить деньги в иностранной валюте, долларах.
- Конвертировать свои сбережения следует не все, а только 30 процентов. Депозиты по рублевым ценам гораздо выгоднее.
