Проблема отсутствия собственного жилья на сегодняшний день очень остро стоит во многих российских семьях. К сожалению, конъюнктура рынка недвижимости такова, что не имея достаточных сбережений, приходится откладывать желанную покупку. Программы ипотечного кредитования в банках предусматривают внесение первого взноса, который колеблется от десяти до семидесяти процентов стоимости жилья. Источником для первоначального взноса за ипотеку могут послужить личные сбережения заемщика, вырученные средства от продажи имущества. Обязательным требованием первоначального взноса финансовые учреждения получают возможность обезопасить себя в случае не возврата займа, т. к. нестабильная экономическая ситуация в стране во многом влияет, как на ценовую политику рынка недвижимости, так и на финансовое благосостояние ее граждан.
Отсутствие у населения средств для первоначального взноса является первой причиной для отказа в кредите. Чтобы максимально угодить клиентам, банковские специалисты решили разработать новую концепцию — квартира в ипотеку без первоначального взноса.
Рассмотрим несколько способов получить займ на недвижимость без первого взноса:
Кредит под залог имеющейся недвижимости.
На такой вариант получение ипотечного кредита могут претендовать те, у кого есть «лишние» квадратные метры, т. е. та, которую можно отдать в залог покупаемой. Следует отметить, те немногие банки, что предоставляют подобные займы не дают стопроцентной суммы от стоимости имеющегося жилья. Максимальный размер кредита будет определяться не только из расчета 70-80 % от цены на закладываемую квартиру, но и от финансовой состоятельности клиента. При этом недвижимость должна находится в той области, в банковское отделение которой вы отправили заявку. Таким образом, вы можете приобрести бюджетный вариант недвижимости при наличии дорогого жилья.
Получение двух ипотечных кредитов.
Еще один способ поможет осуществить мечту и купить недвижимость без первого взноса путем сочетания ипотечных кредитов: один кредит берется для первоначального взноса, в качестве объекта залога оставляется имеющаяся недвижимость. Второй кредит берется с оплатой первоначального взноса под залог приобретаемой квартиры. Этот вариант позволит выбрать заемщику наиболее выгодные предложения по процентным ставкам среди банков.
Кредитование недвижимости с помощью потребительских займов.
Все выше перечисленные варианты подходят, если у заемщика в активе есть имущество, которое банк примет в залог. Что делать, если такого имущества не имеется? Выход один — первоначальный взнос поможет осуществить «потребительское кредитование». Но такой способ включает некоторые неудобства: во-первых, без официально подтвержденных доходов займа вам не видать. Во-вторых, «потребительские кредиты» банки выдают на минимальные сроки. И в-третьих, сумма такого кредита имеет ограничения. При превышении лимита банки потребуют залог.
Как видите, купить квартиру без первоначального взноса под силу любому желающему. Однако заемщик должен помнить, что претендуя на стопроцентный кредит, следует реально оценивать свои финансовые возможности, чтобы неуплата долга не переместилась в правовое поле решения проблемы.
