Вы можете получить кредит для ипотеки при соблюдении двух основных условий:
- Проверенная платежеспособность. Вы должны предоставить документы, которые подтверждают наличие у вас постоянного дохода для оплаты кредита.
- Удовлетворение требований банка к объекту недвижимости.
Если вы наняты предприятием, вам понадобятся такие документы:
- Паспорт. Необходимо предоставить ксерокс всех страниц паспорта.
- Справка 2-НДФЛ с места работы.
- Справка с места работы согласно форме банка. Она нужна в случае, если вы имеете доход, который не подтверждается по 2-НДФЛ. В каждом банке вам могут предложить отдельную форму.
- Копия трудовой книжки. Заверьте ее у работодателя.
- Если вы состоите в призывном возрасте (до двадцати семи лет), то вам необходимы документы, которые могут доказать, что у вас отсрочка от армии. Это может быть военный билет, приписное свидетельство или прочие документы.
- Если вы состоите в браке, предъявите свидетельство о браке. Если вы разведены, вам также понадобится свидетельство о том, что ваш брак расторгнут.
- Если вы имели дело с кредитами и банковскими организациями ранее, будьте готовы предоставить справки из банков, с которыми вы имели дело. Они свидетельствуют о том, насколько вы пунктуальны в выплатах, и предоставляют справку об остатке кредитных задолженностей.
- Если вы — родитель несовершеннолетних детей, до восемнадцати лет, потребуются свидетельства об их рождении.
- Предоставьте для проверки водительские права или справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров). В этом пункте вы должны предъявить оригиналы. Учтите, что многие диспансеры отказывают в получении справки для банка. В таком случае говорите, что справка нужна вам для получения водительских прав, потому как банк не уступает в вопросах документации. Кроме того, банку не столь важно, для какого случая вам выдали такую справку. Важно ее заключение.
- Если вы являетесь директором, вам понадобится выписка из Единого государственного реестра юр. лиц. Как вариант, ее можно заменить копией Устава, которая заверена печатями фирмы. Такая справка поможет убедить банк, что вы не владелец или совладелец руководящей фирмы, ведь в таком случае существуют иные условия для получения кредита.
- Возможно, что от вас потребуют какие-то дополнительные документы, например, аттестаты, загранпаспорт, дипломы, сведения об активах. Они побочным образом подтверждают факт вашей платежеспособности. Если вы владеете большим количеством имущества, ваши шансы на оформление кредита значительно возрастают.
Следующий этап — заполнение анкеты для получения кредита по ипотеке. Она имеет специальную форму в каждом банке. Подпишите ее и с уже собранным пакетом документов передайте в банк.
Если необходимо учесть доходы, принадлежащие нескольким созаемщикам, то пакет документов понадобится отдельно для каждого из заемщиков.
Если вы намерены подать документы для ипотечного кредита в несколько банковских организаций, то документы вам нужны в количестве, соразмерном числу банков.
Если вы сами подаете документы в банк, их оригиналы предъявляйте лишь банковским сотрудникам, а копии оставьте. Если вы сотрудничаете с ипотечным брокером, достаточно показать оригиналы ему.
Список документов для получения ипотечного кредита в случае, если вы имеете свой бизнес, зависит от вида бизнеса, формы организации. Даже схема налогообложения играет роль.
