Поздравляем: вы владелец собственного жилища! Однако, прежде чем вы отправитесь праздновать, напомним, что безраздельно распоряжаться им вы сможете только после завершения регистрации ваших прав собственника. До этого вы не имеете права сделать с домом ничего – ни продать, ни завещать, ни подарить, ни даже застраховать. Юридически ваше право владения будет закреплено только после регистрации его уполномоченным органом федеральной регистрационной службы России. Итак: как оформить частный дом?
Предварительные шаги.
Первым делом вам следует обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра за кадастровым паспортом на земельный участок и на жилой дом. Если право собственности на ваш дом уже регистрировалось раньше в должном порядке, кадастровую выписку на участок вы не оформляете. Если дом находится на дачном или садовом земельном участке, кадастровый паспорт также не нужен, вы можете просто заполнить декларацию на основании данных проекта.
Документы для постановки дома на кадастровый учет:
- кадастровый паспорт участка (декларация);
- заявление;
- документ, удостоверяющий ваше право на земельный участок – договор купли-продажи, акт местных властей о предоставлении земельного участка, судебные решения, свидетельство о праве наследования, для приусадебного участка – выписка из хозяйственной книги;
- квитанция об уплате госпошлины;
- удостоверение личности. Для представителей собственника – нотариально заверенная доверенность;
- разрешение на ввод в эксплуатацию.
Далее вы обращаетесь с заявлением в архитектурное бюро городской администрации, чтобы получить постановление о присвоении адреса вашему строению.
Следующий шаг – получение акта о вводе завершенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления. При этом вы должны предъявить план земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство дома, разрешения на строительство гаражей, вспомогательных строений и временных сооружений.
После этого нужно оформить специальный технический паспорт на дом на специальном бланке. Этим занимается БТИ.
Собственно регистрация.
Наконец пришло время регистрации в местном (по месту нахождения строения) органе федеральной регистрационной службы, куда вы подаете следующий пакет документов:
- квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия;
- заявление, которое вы заполните в присутствии специалиста отдела приема документации;
- удостоверение личности. Для представителей собственника – нотариально заверенная доверенность;
- технический паспорт дома;
- документ на право владения или использования земельного участка под домом;
- кадастровый паспорт на участок (декларация)и на строение;
- заверенная копия постановления о присвоении адреса;
- акт о вводе объекта в эксплуатацию.
Перед тем, как оформить частный дом, просчитайте, насколько срочно вам это нужно. Обычный порядок предусматривает регистрацию за 30 дней. Но при уплате повышенной госпошлины сроки можно сократить.
Оформление незаконно построенного дома.
Ситуация усложняется, если вас угораздило стать владельцем незаконного дома. В любую минуту вы можете его потерять, достаточно кому-то подать в суд исковое заявление о сносе самовольного строения. Благоразумно и предусмотрительно будет немедленно приступить к законному оформлению.
Для этого неизбежно обращение в суд в качестве истца, а ответчиком выступит орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на строительство. Важно, чтобы при этом вы имели права на участок под домом, будь то право собственности, пожизненного владения или бессрочного пользования.
Документы для суда:
- копии правоустанавливающих документов на землю;
- проектные документы на дом. Если их до сих пор не существовало, то их необходимо подготовить — суд будет анализировать эти документы на соответствие строительным нормативам.
- Суд будет решать, не представляет ли обсуждаемый объект опасности для жизни и здоровья людей и не нарушает ли его существование прав и законных интересов третьих лиц до того, как оформить частный дом.
- Суд может отказать в признании прав на незаконное строение, если истец не предъявит доказательств, что он принимал меры для получения разрешения на строительство, например, подавал заявление в уполномоченный орган.
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Если у вас на руках есть современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (на бланке зеленого цвета), вы можете не предъявлять кадастровый план участка или другие документы на право владения.
- При сдаче документов в регистрационный отдел вы должны подать запрос на заполнение бланка заявления о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального строительства.
- Вам стоит иметь несколько экземпляров всех документов.
