Процедурно продажа долей в квартирах имеет схожесть с обыкновенной продажей недвижимости. Основным различием может быть то, что будет продаваться не целая квартира, а только лишь отдельная ее часть. Следует только понимать, что, например, продавая половину двухкомнатной квартиры, покупателями будет получена доверенность на долю в квартире и права на обладание не одной комнатой, а собственно ровно наполовину всей ее площади.
Продажа доли в квартире
Зачастую покупателями изъявляются желания о приобретении долей в квартирах для таких целей как проживание, прописки и инвестирования. Схемы действий при продажах долей в квартирах изменяются исходя из конкретных ситуаций.
По обыкновению трудности могут возникать в следующих моментах:
- При продаже недвижимости, часть которой может принадлежать несовершеннолетним детям.
- При продаже части квартиры, которая получена продавцом в качестве наследства.
- При продаже после развода.
- При продаже с доверенностью на долю в квартире.
Перед рассмотрением некоторых из этих вариантов, следует разобраться в списке документации, которая необходима при проведении этих сделок. В основном он схож с пакетом документации при стандартных процедурах с покупкой-продажей квартир. Однако в зависимости от складывающихся ситуаций может появиться необходимость в получении некоторых дополнительных документов или справок. К тому же весьма важно располагать сведениями о порядках с уплатой налогов с получением прибыли от проданной доли квартир.
Список необходимых документов
К основным документам причисляются:
- Правоустанавливающие документы по объектам недвижимости.
- Свидетельства, которые подтверждают наличие прав на собственность.
- Кадастровый и технический паспорт.
- ЕГРП-выписка.
- Справка, характеризующая объект.
- Разрешение супруга, либо супруги, если таковые имеются, о продаже доли.
- Справка о регистрации граждан.
- Паспорт от каждого из участников сделки.
В зависимости от конкретных ситуаций настоящий список документации может быть дополнен следующими справками и документами:
- По продаже доли квартиры — копиями извещений ко всем лицам, которые имеют права собственности на эту недвижимость.
- Заверениями у нотариусов.
- Копиями уведомлений почтой, которые подтверждают факты получений всеми вышеупомянутыми лицами соответственных оповещений.
- Отказы от совладельцев квартир от их прав по преимущественному приобретению.
- Документ, свидетельствующий о передаче заявления.
Причем последний документ потребуется в тех случаях, когда квартирные совладельцы пытаются уклониться от персональных получений извещений.
Продажи по доверенности на долю в квартире
Продажа по доверенности на долю в квартире по своей сути является продажей при помощи бланков, с которыми одни граждане передают другим для того чтобы те смогли исполнять функции их представителей перед третьими лицами. Бланки заполняются согласно установленным формам. Действующим законодательством разрешается составление доверенности, как при нотариальном удостоверении, так и при обыкновенной письменной форме.
Имеется целый ряд шаблонов по доверенностям, где каждый из которых применяется с учетом всех особенностей в каждой конкретной сложившейся ситуации. Установлены бланки, которые требуют непременного заверения у нотариуса. Все эти тонкости необходимо обязательно уточнять отдельно, перед тем как предпринять какие-нибудь действия по продаже квартирной доли. Действие такой доверенности может распространяться на многие полномочия.
Несмотря на имеющиеся условия, в тексте доверенностей неукоснительно должны отражаться такие моменты как:
- Сбор и оформление всех нужных документов по недвижимому имуществу.
- Составление и подписание договоров о личной передаче денежных средств, либо перечисление их на счет обладателя.
- Составление с подписанием предварительных договоров по передаче и получению залоговых сумм.
- Исполнение всех намечающихся действий по регистрации.
- Представление интересов собственников в государственных и муниципальных учреждениях и т.д.
В текстах доверенностей обязательно должны быть указаны точные размеры отчуждаемых долей. Нужно указывать то, что доля от квартиры, которая принадлежит доверителям, по документации поручается третьим лицам. Продавая долю квартиры необходимо все шаги проделывать в строгом соответствии с ныне действующим Гражданским Кодексом.
Немаловажную роль сыграет исключение нарушений интересов и прав прочих совладельцев.
Для исполнения отчуждения третьим лицам, первоначально владельцем доли делаются предложения для каждого из совладельцев о покупке части недвижимости по такой же цене.
