А у нас есть газ, а у вас?
Как было сказано раннее, приобретение жилого дома производится вместе с земельным участком, например, в лизинг землю передать нельзя, но ее можно купить, арендовать. Как быть: покупать участок с инфраструктурой, или остановиться на просто престижном участке? Во сколько обойдется благоустройство в дачном поселке? Какие согласования нужно пройти? Обо всем этом по порядку.
Поддержка государства
В России есть специальные программы подготовки мест для жилищного строительства. Это значит, что семьям остается только возвести постройки и зарегистрировать их. Программа таким образом защищает семьи, которые стремятся построить свое жилье, но не обеспечены настолько, чтобы совершить всю работу про проведению воды, газа и электричества. Так только в Егорске на газификацию населенных пунктов
Газпромом установлена единая плата в 30 000 рублей, а подведение труб под дорогами, как поясняют местные жители, требуют от них дополнительных сумм. Устройство участков дело непростое, но если вы не относитесь к тем, кто может рассчитывать на поддержку государства, вам стоит побегать с бумажками, или купить готовое и дороже.
Подключение электроснабжения
Подключить электричество можно через соседей и через ближайшие линии передач. Чтобы узнать, в энергосбыт по какому адресу нужно нести документы на подключение, можно воспользоваться поисковым запросом «энергосбытовая компания и район». Энергосети обрабатывают вашу заявку и высылают ответ в течение полутора месяцев. В ответном письме приходит две копии договора на обслуживание: один вам, второй за вашей подписью заносится обратно в отдел. Чтобы избавиться от безответственного отношения государственных служащих, оформляйте заявку в двух экземплярах: одна компании, вторая за печатью обслуживающего вас специалиста и датой приема документов вам. В договоре энергосбыта указано, что подведение линии передач осуществляется в течение 6 месяцев после заключения договора. Но на правде никогда нельзя сказать, справятся ли рабочие за 10 дней, или за 10 месяцев. Среди влияющих факторов:
- Сезонность;
- Сложность работ;
- Необходимость в поиске подрядчика и торгах;
- Дальность электропередач.
Стоимость электрификации складывается из стоимости составления проекта монтажа, самого монтажа элементов электросети, подключения оборудования к электросети и стоимости расходных материалов. Если вблизи участка (не более 20-24 метров) есть столб, то линия электропередач тянется от него, иначе вы покупаете столб дополнительный. Его цена по стране в среднем 15 000 рублей, а услуги по проекту и монтажу составляют порядка 10 тысяч. Чем дальше от участка сеть, тем больше плата, собственно.
Многие собственники в ожидании проведения электроэнергии успевают начать строительство. Когда будущий провод пересекает только вашу собственность, то при расстоянии более чем 20 метров допускается его закрепление на постройках на пути (туалет, сарай), так вы сэкономите деньги точно.
Подведение воды
Чтобы провести воду на вашу собственность, нужно следовать следующим пунктам:
- Получите в Кадастровой палате паспорт земельного участка;
- Получите в ЖКХ план коммуникаций на участке;
- Отнесите в водоканал по вашему району документы:
- Кадастровый паспорт;
- План коммуникаций;
- Паспорт;
- Заявление на подключение;
- Свидетельство собственности;
- Заберите ТУ и разрешение на подведение воды;
- Подайте в региональную санэпидемстанцию паспорт, ТУ, документы на участок;
- Получите заключение;
- Вызовите с водоканала инженера для составления проекта и плана работ, которые нужно будет завизировать в санэпидемстанции;
- Получите разрешение на проведение работ в ЖКХ;
- Вызовите с водоканала монтажников, заключите договор и оплатите его;
- Вызовите службу для составления акта о вводе счетчиков воды, если вы решили их установить;
- Заключите с водоканалом договор на поставку воды.
Любопытно то, что если к моменту подведения труб на участке дома нет, то работники строят колодец, и счетчики устанавливаются в нем. Без счетчиков вы платите по среднему, что дороже. Средняя стоимость подведения работ разнится сильно, от 15 до 150 тысяч рублей. Факторы – расстояние, стоимость работ экскаватора, материалов.
Подведение газа
Стоимость работ по газификации по новым правилам гражданам России обойдется от 20 до 50 тысяч. Разбежка зависит от количества потребляемых кубов газа, отдаленности участка от газопровода. Раньше сумма прокладки газовых путей могла доходить до 500 тысяч, поэтому можно считать, что изменения на благо народа. Дешевле обходится коллективное подключение. Полный план подключения газопровода включает около 50 пунктов и срок до года.
Итого, стоимость участка без инфраструктуры начинается от 7000 рублей. Стоимость благоустройства тянет от 300 тысяч до миллиона, срок исполнения работ до полутора лет. Дешевле ли купить готовое? Да. Обязательно? Нет. Лишь бы было время и силы.
