В соответствии с российским градостроительным кодексом, при комплексном освоении территорий необходима подготовка документов по территориальной планировке, формирование участков земли в пределах этих территорий, строительные работы на участках земли в пределах этих территорий с объектами транспортных, коммунальных и социальных инфраструктур, а также прочих объектов согласно документам по территориальной планировке.
Каждый договор о комплексном освоении территорий должен заключаться исполнительными государственными органами власти, либо местными органами самоуправления.
Этими органами предоставляются земельные участки по комплексному освоению территорий юридическим лицам, признанным победителями в аукционе по правам заключения арендных договоров земельных участков, либо юридическим лицам, которые подавали единственные заявки по участию в настоящем аукционе, либо заявителям, которые признаны единственными участниками в таком аукционе, либо одному единственному лицу, которое приняло в нем участие.
Согласно договорам о комплексном освоении территорий одной стороной, в установленные договорами сроки, своими силами, либо с привлечением иных лиц, либо средств иных лиц, принимается обязательство о выполнении всех договорных условий. В то же время другими сторонами принимаются обязательства о создании всех необходимых условий по выполнению этих же обязательств.
Договора о комплексном освоении территорий должны осуществляться в пределах участков земли, которые предоставлялись в аренду лицам, с которыми были заключены договора, либо в пределах участков земли, которые были образованы из таких участков земли.
В договорах могут содержаться:
- Размеры и методы по обеспечению исполнения обязательств, которые вытекают из самого договора.
- Обязательства лиц, заключавших договора, по передаче в муниципальные, либо государственные виды собственности объектов коммунальных, транспортных и социальных инфраструктур, строительные работы которых осуществлялись личными средствами этих лица.
- Перечисление сведений об объектах и условия по их передаче.
- Обязательства лиц, заключивших договора, по осуществлению строительных работ по объектам капитального строительства.
- Предельно допустимые сроки по осуществлению строительных работ
