Самостоятельно, без помощи специалиста какие-либо договора составлять не стоит. И даже с виду простой договор мены долей квартиры, образец которого можно найти на любом сайте, — это важный документ, требующий внимания. В этом вопросе много подводных камней, о которых нужно знать. Исправления в договоре неточностей и ошибок могут обойтись в круглую сумму. Лучший вариант – проконсультироваться с юристом.
Договор такого типа имеет минимум пять пунктов, которые в свою очередь распределяются на подпункты.
-
І ПРЕДМЕТ договора
- І.І В этом подпункте оговаривают, что стороны обязаны обменяться долями в квартире на указанных в договоре условиях.
- І.ІІ Указывается адрес обеих квартир.
- І.ІІІ В этом подпункте описываются документы, подтверждающие, что стороны владеют долями в квартирах, обмен которыми производится. Перечисляют, что за документы, где зарегистрированы, кем и когда. В общем, нотариальное описание. Вписывают также инвентаризационную оценку долей.
- I.IV Подпункт утверждает, что имущество, которым будут меняться обе стороны, не находится под арестом и не принадлежит другим лицам.
-
II Порядок обмена.
В этом пункте описываются правила и условия, по которым стороны будут осуществлять обмен. Тут также указывается цена, по которой продаются доли.
-
III Один из самых важных пунктов.
В нем описывается ответственность каждой стороны. Это подстраховочный пункт, в котором указывается размер неустойки, которую будет оплачивать нарушившая порядок обмена сторона. Обратите внимание, что если доли в обмене не равноценны, то в договоре должен быть дополнительный подпункт для каждой стороны.
-
IV Пункт, который называется Форс-мажор.
Договор мены долей квартиры, образец каждого вида, предусматривает такой пункт обязательно. В нем указывается, что каждая из этих сторон имеет полное право не исполнять условия договора в случаях запретительных действия органов власти, гражданских волнений, каких-либо эпидемий и прочих напастей, указанных по закону. Также присутствует дата и время, до которого стороны обязаны уведомить об этих обстоятельствах друг друга. Также есть подпункт, в котором описаны условия расторжения документа.
-
V Пункт заключительных положений.
Тут специалист, составляющий договор, обязан указать органы, которые совершают регистрацию, сколько экземпляров договора остаются у них на хранение, а также, сколько всего копий существует. Кроме того, могут указывать сопутствующие документы, прилагаемые к договору.
