Договор ипотеки квартиры

Согласно договору про залог недвижимости ( иными словами, договор об ипотеке), с одной стороны выступает залогодержатель. Это кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству. Он может компенсировать свои требования в денежном аспекте к должнику посредством цены заложенной недвижимости залогодателя (другой стороны).

Если вы являетесь владельцем жилого помещения по праву хозяйственного ведения или собственности, вы вправе заложить такое жилье для того, чтобы обеспечить выполнение определенного обязательства. Ипотекой именуется залог недвижимого имущества.

Договор об ипотеке содержит:

  • предмет ипотеки;
  • срок выполнения и размер обязательства;
  • оценочная стоимость.

Для определения предмета в ипотечном договоре указывается наименование, описание и местонахождение. Ипотечный договор должен содержать право, которое дает возможность владеть залогодателю имуществом, являющимся предметом ипотеки. Также необходимо указать государственный орган, который зарегистрировал такое право залогодателя.

Если вы хотите сделать предметом ипотеки жилой дом или другое строение, которое связано с землей, вам придется одновременно задокументировать ипотеку на земельный участок в том числе.

Вы не можете составить ипотеку на индивидуальный и многоквартирный жилой дом и квартиру, которым владеет государство или муниципалитет, а также служебные жилые помещения и прочее, то есть имущество, по отношению к которому приватизация невозможна.
Если квартира, которая необходима вам для ипотеки, находится в долевой собственности нескольких лиц, кроме вас, тогда считается, что кроме жилого помещения, вы закладываете соответствующую долю.

Что касается оценочной стоимости предмета ипотеки, то она определяется посредством соглашения залогодержателя и залогодателя. Должна быть указана в денежном эквиваленте. Учтите, что оценочная стоимость должна быть равна или выше его обычной цены.

Договор подлежит нотариальному заверению. Затем его необходимо зарегистририровать в государственном масштабе.

Ипотечный договор имеет вид закладной. Закладная — ценная именная бумага, которая подтверждает право на получение выполнения обязательства в денежном аспекте по ипотечному договору.

Договор об ипотеке вступает в силу с момента, когда он был зарегистрирован.

Договор может быть признан недействительным вследствие нарушения нотариальной формы или регистрации.

Если вам отказали в регистрации, то вы вправе обжаловать это в суде. По решению суда также происходит обращение взыскания на залог договора. Если это произошло, то лица, проживающие в квартире/доме не выселяются.

С порядком обращения взыскания вы можете ознакомиться в ГК РФ. Требования кредитора подлежат удовлетворению посредством стоимости недвижимости, которая является залогом, по решению суда. Также нужды залогодержателя могут быть удовлетворены посредством соглашения двух сторон договора, которое заключается после того, как возникли основания для взысканий.

Продажа имущества, которое находится в залоге и подлежит взысканию, происходит через публичные торги.

Только банки или другие кредитные организации могут выступать залогодержателями квартиры или жилого дома. Ипотека квартиры или дома предполагает погашение ссуд для строительства или ремонта.

Залогодержатель или залогодатель, который в настоящий момент пользуется жилым домом, не вправе ухудшать состояние заложенного строения. Кроме того, залогодатель ограничен в распоряжении таким помещением.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *