Договор бронирования квартиры заключается в тех случаях, когда покупателю необходимо приобрести именно данную, конкретную квартиру. Далеко не всегда, покупатель может сразу приобрести квартиру, на поиски которой он потратил много времени. Некоторым еще нужно решить какие-то финансовые проблемы, кто-то собирает документы на получение ипотеки, другие еще заняты продажей своей старой квартиры. Для того что бы понравившаяся вам квартира не была продана кому то другому, вы можете заключить с продавцом соответствующий договор бронирования квартиры. Такие соглашения особенно актуальны для нынешнего времени, когда действительно достойные квартиры раскупаются довольно быстро.
Соглашение о бронировании особенно актуально для тех, кто хочет получить ипотеку на покупку квартиры. Многие развитые девелоперы работают сообща с банками. В таких случаях срок соглашения о бронировании соотносится с количеством времени, которое необходимо банку для рассмотрения заявки и документов на выдачу кредита. Срок действия бронирования обычно продолжается несколько недель.
Особенности договора
Соглашение о бронировании предполагает некоторые взаимные обязательства сторон, и более того договор может предлагать определенные штрафные санкции за невыполнения этих обязательств. Необходимо помнить, что сам документ договора не подлежит государственной регистрации, поэтому сам договор не может полностью обезопасить покупателя и его будущее жилье. Мошенники могут заключить такой договор и с несколькими покупателями, поэтому лучше учитывать это обстоятельство еще до заключения соглашения.
Главное, что должно быть описано в договоре самым детальным образом это непосредственный предмет соглашения. Также в документе должны быть указаны все реквизиты сторон и сроки действия соглашения о бронировании квартиры.
Что касается порядка оплаты, эксперты рекомендуют учесть и указать в документе соглашения максимальный курс валюты при расчете, сумму аванса и способ произведения оплаты.
Конечно, покупатель должен учитывать, что если договор сорвется по его вине, то аванс ему уже не вернут. Обязательным также является указание полной стоимости квартиры. В некоторых случаях, возможно указать в договоре и вероятность замены данной квартиры другой, в случае ее продажи, и продление срока действия соглашения. Все эти вопросы сугубо индивидуальны и договор бронирования квартиры позволяет закрепить все необходимые пункты.
