Выигрывает тот, кто умеет адаптироваться к изменениям на рынке. В наше время большинство предпринимателей не имеют достаточных средств, чтобы обладать помещениями на праве частной собственности, в связи с этим деятельность их часто предусматривает отношения связанные с арендой. Ведь у индивидуального предпринимателя где-то должен располагаться торговые помещения. Вариант с арендой распространен намного чаще, чем владение имуществом на праве частной собственности, и это связано с тем, что аренда, в отличие от покупки помещений не требует огромных одноразовых затрат. Поэтому в сфере частного бизнеса отношения аренды являются обычным делом.
Типичный договор аренды торгового помещения — образец для всех договоров аренды нежилых помещений. Хотя найти такой договор на юридическом форуме не проблема, мы попробуем разобраться, на какие моменты стоит обязательно обратить внимание в договоре.
Стороны договора.
Должна быть указана информация, про заключающих договор лицах. Это в первую очередь паспортные данные (особенно важно указать место прописки, ведь в случае чего, именно по адресу прописки продавца будет подаваться иск), может указываться ИНН. Перед заключением сделки тщательно проверьте дееспособность продавца, не заключайте сделок с сомнительными лицами. В случае, если продавца представляет доверенное лицо, не забудьте изучить доверенность и документы, удостоверяющие личность.
Оплата.
Мало оговорить только цену вопроса. Залогом того, что арендодатель будет вовремя получать деньги, является предусмотренный порядок оплаты. Должны быть обозначены сроки, наличие предварительной оплаты, абонентские платежи и так далее. Важно решить будет это безналичный расчет или удобнее наличный. В договоре для безналичного расчета нужно указать реквизиты, на которые будет поступать оплата аренды.
Улучшения и вопросы ремонта.
Одно из самых щекотливых вопросов во время аренды, это вопрос кому принадлежат улучшения после расторжения договора аренды. Важно учесть, что улучшения могут быть как отделимые, в этом случае обязательно следует обозначить, кто на них имеет право, и неотделимые, тогда договор должен иметь четко прописанный порядок возмещения стоимости таких улучшений арендатору. С ремонтом все намного проще. В случае если в договоре нет особых условий, то капитальный ремонт должен делать арендодатель, а текущий – арендатор.
Файлы для скачивания
- Договор_аренды_торгового_помещения (16 kB)
