Согласно требованиям, которые содержит договор аренды предприятия (предприятие в терминах недвижимости воспринимается как имущественный комплекс, что играет роль в осуществлении деятельности коммерческого характера), собственник арендуемого помещения обязан за определенную сумму предоставлять арендатору недвижимость для временного использования. В понятие недвижимости, помимо административных помещений, входят также участки земли, производственные сооружения, необходимая техника. В большинстве случаев, при сдаче в наем производственных предприятий, дополнительно в собственность арендатора передаются запасы сырья и необходимых материалов.
Параметры договора
Оба участника договора представлены юридическими лицами, осуществляющими деятельность коммерческого характера. Базовые условия, которые содержит договор аренды предприятия, представляют собой:
- Тип имущественного комплекса;
- Сумма регулярной арендной оплаты.
По той причине, что любая производственная организация считается комплексным объектом, вся опись имущества и определение его общей стоимости проводятся в процессе следующих действий:
- Инвентаризации;
- Заключения аудитора о цене предприятия;
- Баланса активов и пассивов учреждения;
- Списка обязательств.
Как и для любого другого вида недвижимости, в том случае, когда оформляется договор аренды предприятия, он заключается в письменном виде и содержит подписи обеих сторон.
Права и обязанности сторон
Договор аренды предприятия обязан содержать четко указанные права и обязанности каждого участника соглашения. Базовые правила составления сделки о приеме-передаче предприятия требуют прописывания в договоре следующих тезисов:
- В права арендодателя входит:
- Предлагать бесплатно или продавать ценности материального характера, идущие в комплексе с предприятием;
- Осуществлять передачу обязанностей и возможностей другим лицам;
- Изменять параметры и состав имущества, увеличивать или уменьшать количество активов.
- Арендатор имеет право:
- Свободно распоряжаться предоставленным имуществом и помещениями;
- В случае изменений в имущественном составе потребовать возмещение ущерба;
- Сдавать имущество в субаренду, производить с ним действия, призванные увеличить его стоимость.
- Собственник предприятия обязан:
- Предоставить съемщику имущественную базу во временное пользование, юридически закрепив это Актом передачи;
- Полностью подготовить предприятие к передаче арендатору;
- Известить кредиторов предприятия о передаче его во временную собственность арендатору;
- Арендатор обязуется:
- Содержать основные и подсобные помещения, а также сопутствующее имущество и активы в том состоянии, в котором они были получены;
- Своевременно оплачивать аренду.
Договор аренды предприятия должен быть зарегистрирован в Росреестре. После момента регистрации данный документ считаются обладающим юридической силой.
