Договор аренды предприятия

Согласно требованиям, которые содержит договор аренды предприятия (предприятие в терминах недвижимости воспринимается как имущественный комплекс, что играет роль в осуществлении деятельности коммерческого характера), собственник арендуемого помещения обязан за определенную сумму предоставлять арендатору недвижимость для временного использования. В понятие недвижимости, помимо административных помещений, входят также участки земли, производственные сооружения, необходимая техника. В большинстве случаев, при сдаче в наем производственных предприятий, дополнительно в собственность арендатора передаются запасы сырья и необходимых материалов.

Параметры договора

Оба участника договора представлены юридическими лицами, осуществляющими деятельность коммерческого характера. Базовые условия, которые содержит договор аренды предприятия, представляют собой:

  • Тип имущественного комплекса;
  • Сумма регулярной арендной оплаты.

По той причине, что любая производственная организация считается комплексным объектом, вся опись имущества и определение его общей стоимости проводятся в процессе следующих действий:

  • Инвентаризации;
  • Заключения аудитора о цене предприятия;
  • Баланса активов и пассивов учреждения;
  • Списка обязательств.

Как и для любого другого вида недвижимости, в том случае, когда оформляется договор аренды предприятия, он заключается в письменном виде и содержит подписи обеих сторон.

Права и обязанности сторон

Договор аренды предприятия обязан содержать четко указанные права и обязанности каждого участника соглашения. Базовые правила составления сделки о приеме-передаче предприятия требуют прописывания в договоре следующих тезисов:

  1. В права арендодателя входит:
    • Предлагать бесплатно или продавать ценности материального характера, идущие в комплексе с предприятием;
    • Осуществлять передачу обязанностей и возможностей другим лицам;
    • Изменять параметры и состав имущества, увеличивать или уменьшать количество активов.
  2. Арендатор имеет право:
    • Свободно распоряжаться предоставленным имуществом и помещениями;
    • В случае изменений в имущественном составе потребовать возмещение ущерба;
    • Сдавать имущество в субаренду, производить с ним действия, призванные увеличить его стоимость.
  3. Собственник предприятия обязан:
    • Предоставить съемщику имущественную базу во временное пользование, юридически закрепив это Актом передачи;
    • Полностью подготовить предприятие к передаче арендатору;
    • Известить кредиторов предприятия о передаче его во временную собственность арендатору;
  4. Арендатор обязуется:
    • Содержать основные и подсобные помещения, а также сопутствующее имущество и активы в том состоянии, в котором они были получены;
    • Своевременно оплачивать аренду.

Договор аренды предприятия должен быть зарегистрирован в Росреестре. После момента регистрации данный документ считаются обладающим юридической силой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *