Для чего нужен договор аренды гаража
Гараж является помещением, в котором хранится автомобиль, другая техника, он используется для хозяйственной деятельности, к примеру, для проведения ремонта автомобилей. В настоящий момент аренда гаража актуальна, подобных сделок очень много. Для защиты интересов арендаторов и арендодателей составляется договор аренды гаража, который позволит восстановить права в суде.
Аренда гаража регулируется Гражданским кодексом. Аренда гаража представляет собой передачу права пользования одним физическим лицом другому физическому лицу на некоторый срок за конкретную сумму. Нужно последить, чтобы арендодатель подтвердил право собственности на гараж регистрацией его в Росреестре.
Договор аренды гаража составляют в письменной форме. Если срок действия договора дольше года, его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.
Среди необязательных условий договора могут присутствовать по желанию сторон условия форс-мажора, порядок решения споров, ответственность в случае нарушения договора.
Условия форс-мажора принято включать в текст договора скорее по традиции. Они являются редкостью сами по себе, и в Гражданском кодексе присутствует их полное описание. Это же можно сказать и об условиях разрешения споров.
А без правил ответственности обойтись бывает непросто. Если в договоре не содержится условий того, кто кому и сколько платит при нарушении договора, любая из сторон может претендовать только на то, что предусматривает закон.
В соответствии с законом можно взыскивать сумму причиненного ущерба, но только в случае, если он был доказан. Этого можно избежать, если в договоре упомянута неустойка. Ее можно требовать за задержку арендной платы и за промедление при передаче гаража арендатору.
Арендовать гараж можно на оговоренный срок или бессрочно. В последнем варианте договор не утратит силы, пока регулярно выплачивается арендная плата. Для расторжения бессрочного договора инициатор должен предупредить как минимум за три месяца до этого.
Важный момент относительно сроков аренды гаража состоит в том, что если по истечении срока аренды арендатор пользуется гаражом и арендодатель с этим согласен, то договор считаю перезаключенным на неопределенное время.
При аренде гаража существуют определенные нюансы. Если договор не составляется, то арендной платы можно не получить, поскольку оснований для ее выплаты как бы и нет. Но при этом легко лишиться оборудования, находящегося в гараже.
Обязательно нужен акт передачи гаража. Без него невозможно считать, что имущество передавалось. Тогда арендатор может взыскать причиненный убыток.
Допустим, арендатор предполагал зарабатывать на ремонте авто, но гараж в аренду не передан при подписанном договоре. Суд вправе взыскать упущенную выгоду с арендодателя.
Чтобы избежать разногласий, все оборудование гаража требует самого тщательного описания. Причем описывать нужно не только оборудование, нужно обозначить его конкретную стоимость.
