В соответствии с указанной в законодательстве свободе распоряжения своей собственностью, владелец имеет право по своему желанию предпринимать касательно своего имущества любые решения, которые не будут противоречить закону и прочим правовым актам. Благодаря такому обстоятельству, не ограничиваются права собственника на заключение договоренностей в частности, договора дарственной, но это действует только по отношению к его предмету. При использовании предоставленной свободы действий, владелец может оформить дарственную на любое имеющееся на его имя имущества, в частности и на долю квартиры.
Распоряжение дарственной долей имущества
Если имущество находится в общей долевой собственности, то предполагается наличие особенного режима прав распоряжения им. Участнику долевой собственности предоставляется возможность распоряжения собственной долей различными способами. Так, оформляется дарственная на долю в квартире, при этом соблюдаются требования о преимущественном праве приобретения. Реализация данного права, как и гарантийные законные интересы прочих собственников, будет восприниматься в виде возмездного отделения от доли в недвижимости, а следовательно, разделение не применяется в случае его дарения.
Дарственная на долю квартиры, благодаря своей безвозмездной характеристике и неясного содержания, часто выступает в качестве предмета спора при судебных разбирательствах. В качестве основания является не столько сам фактор оформления дарственной, а именно доля квартиры. Отделение доли квартиры на безвозмездной основе не может уложиться в рамки нынешнего стереотипа мышления, благодаря чему собственник пытается скрыть имущество.
К большому сожалению, избежать таких суждений невозможно, так как последнее предопределено природой в качестве общего совместного имущества и существования множества способов, дабы обойти права приобретения, где одним из них является дарение доли.
Процедура дарения
Касательно процедуры, когда оформляется дарственная на долю в квартире, то последняя будет подчиняться общим правилам, которые предъявлены к договоренности дарения при учете особенностей, предопределенных техническими параметрами объекта. Договоренность на дарение доли обязательно заключается письменно при последующем проведении государственной регистрации. После этого, одаряемый приобретает право собственности на переданную долю имущества.
В договоренности не нужно определять конкретную часть доли квартиры, достаточно просто указать ее площадь и индивидуальные признаки в целостном отношении. В соответствии с действующим законодательством не обязательным является приложение к договоренности соглашения других собственников на отделение доли, но стоит вложить документацию, где подтверждается извещение о предполагаемом проведении сделки. В том случае, если не определена доля собственности в то время, как принято решение о ее дарении, то дарителю стоит предварительно провести процедуру по ее выделению.
Определяется доля несколькими способами. Так, первым способом является взаимное согласие между всеми собственниками квартиры, а в качестве второго выступает судебное разбирательство. Определяется размер доли каждого собственника при учете основания приобретения недвижимости на праве совместной собственности и вложения каждого в облагораживание квартиры по время ее использования. В том случае, если отсутствуют основания, которые явно свидетельствуют о том, что имеются преимущества одного лица над другим, то доля для дарственной будет распределена поровну. Стоит отметить, что мотивам, которые побудили одного из собственников определить принадлежавший ему размер доли, также как и вынесению окончательного решения при данном вопросе, не отдается принципиального значения.
Кто не может быть дарителями
Дарение доли квартиры, которое проводится законными представителями, не может быть осуществлено малолетними и гражданами, которые признаны недееспособными, а также их законными представителями, работниками образовательной, медицинской, социального обслуживания и прочих организаций. Сюда же можно отнести организации для детей-сирот и детей, которые не имеют родительского попечительства, граждан, которые находятся на лечении, содержании и воспитательном процессе, а также супругами или родственниками таких людей.
Существуют такие ограничения для того, чтобы охранять права и законные интересы указанных лиц. В том случае, если нарушен установленный запрет на оформление дарственной доли имущества, то при судебном разбирательстве оно будет признано недействительным.
Передача доли квартиры на дарственной основе проводится путем вручения или символических мероприятий, к примеру, отдачи ключей.
