Подобрали подходящий для вас вариант недвижимости и не хотите его упустить, в этом случае необходимо оставить продавцу задаток. Как сделать это верно, чтоб составленный документ имел законодательную силу.
Задаток
Он является законодательно предусмотренным способом, который гарантирует исполнение каких-либо обязательств. При покупке недвижимости его внесение не является обязательным. Размер задатка оговаривается между собой продавца и покупателя самостоятельно.
Условия задатка регламентируются ст. 380-381 ГК РФ. В дальнейшем сумма задатка учитывается в основном договоре. Законодательно требуется оформление документа в письменной форме.
Производится оформление предварительного договора задатка, который в дальнейшем обязует передачу прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно условиям, прописанным в ст.129 ГК РФ. Составляя данный договор, продавец больше никому не продает недвижимость, в противном случае ему необходимо по условиям договора возвратить денежные средства в двойне. Если покупатель отказывается от выполнений договора, полная сумма задатка сохраняется у продавца.
Данные необходимые для внесения в предварительный договор купли-продажи:
- полные паспортные сведения о покупателе и продавце (ФИО, номер, серия, место регистрации, дата рождения, адрес проживания);
- развернутое описание недвижимости (адрес, этаж, площадь кв.м, количество комнат и т.д.);
- свидетельство гос. регистрации на право собственности;
- сумма задатка (цифрами и прописью в рублях);
- сроки окончательного расчета и общая сумма (цифрами и прописью в рублях);
- подписи обеих сторон.
Расписка от продавца
При подписании сторонами предварительного договора, продавец обязан составить расписку о получении нужной суммы. Расписка пишется от руки и в присутствии свидетелей. В ней необходимо указать: ФИО и данные паспорта, место проживания, окончательную стоимость недвижимости и полное описание, сумма переданного задатка, сроки исполнения договора.
После соблюдения выше указанных требований, необходимо дождаться лишь получения основного договора купли-продажи.
