К квартиросъемщикам относятся лица, проживающие в жилье на основании договора социального найма либо договора аренды. Согласно отечественному законодательству гражданин имеет право зарегистрироваться в месте проживания – временно или на постоянной основе. Но это право может быть реализовано квартиросъемщиком только при условии имеющегося согласия собственника жилья. Статус собственника недвижимости при этом могут носить любые частные лица или муниципальное образование. Для снятия такого квартиросъемщика с регистрационного учета необходимо использовать один из вариантов согласно действующему законодательству. Разберемся с этими случаями подробнее, поскольку их актуальность в современной жизни довольно высока.
Любой вариант выписки квартиросъемщика начинается с предварительного уведомления о планируемом выселении. В случае, когда гражданин отказывается съезжать с занимаемой жилплощади, то это можно осуществить по средствам вынесения судебного решения либо снятие с регистрационного учета производится на основании нотариальной доверенности. При временном статусе регистрации прописка заканчивается в дату, указанную в штампе паспорта.
Кроме того, регистрацию квартиросъемщика можно аннулировать через личное заявление собственника квартиры.
Если квартиросъемщик проживает в частной или муниципальной квартире и зарегистрирован в ней на постоянной основе, то для снятия с учета необходима его личная явка в ФМС, где он должен написать собственноручно заявление с предъявлением паспорта. Гражданин снимается с учета в тот же день, а в документе делается соответствующая отметка с датой совершения выписки с квартиры.
Все остальные ситуации для выписки квартиросъемщика с занимаемой им квартиры требуют обязательного наличия вступившего в силу решения судебных органов. Перед выпиской гражданина в таком случае необходимо обратиться в арбитражный суд через написание заявления, в котором должно быть четко обосновано решение о выселении лица с квартиры. Какие основания выселения граждан принято считать обоснованными? Законодательство четко полный их перечень их не устанавливает, но сформировавшаяся судебная практика к таковым относит:
- Окончание срока действия основания проживания гражданина – договора аренды либо социального найма;
- Нарушение взятых на себя гражданином обязательств согласно договору, неплатежи за коммунальные услуги и жилье;
- Использование жилья в других целях, не указанных в договоре;
- Отсутствие квартиросъемщика в месте проживания в течении длительного времени без уважительных причин;
- Заключение под стражу в связи с совершением правонарушения;
- Прохождение военной службы;
- Нарушение общепринятых правил и норм проживания.
При наличии решения арбитражного суда о снятии гражданина с регистрационного учета владелец жилплощади с таким решением обращается в ФМС, где гражданина выписывают в тот же день. Обязательного личного присутствия квартиросъемщика в этих ситуациях и условиях не требуется.
Выше перечислены все основные ситуации, когда требуется выписка квартиросъемщика с жилья. Некоторые из них связаны с усложнением условий осуществления таких процедур. Так или иначе, практически все вопросы в этой области решаются с помощью несложного алгоритма действий. Главное грамотно аргументировать отсутствие прав гражданина на жилье и необходимость защиты своих собственных прав в судебном порядке. Эти разъяснения помогут вам разобраться с вопросом выписки гражданина с занимаемой им жилплощади.
