Письменное предварительное соглашение является основной для заключения передачи собственности. Если все необходимые условия предварительного договора купли-продажи правильно сформированы и обсуждены обеими сторонами, то в дальнейшем совершение основной сделки не составит никаких трудностей, потому как условия основного документа можно перенести из предварительных соглашений.
Законодательство РФ: у обеих сторон есть обязанность указывать в условия предварительного договора купли-продажи все, что необходимо для совершения сделки в будущем, а также позволяет точно определить объект передачи собственности, а именно недвижимость, ее цену и план проведения расчетов, условия составления договора. Относительно данным пунктам обе стороны должны прийти к полному соглашению для того, чтобы в будущем опираясь на эти условия подписать акт совершения купли-продажи.
Законодательно установлен перечень необходимых вопросов, которые необходимо обязательно осветить при письменном соглашении, так называемые условия предварительного договора купли-продажи.
Среди этих вопросов в обязательном порядке должны быть:
- ФИО всех сторон будущей сделки или юридических лиц;
- Вид сделки (в определенном случае «Предварительный договор купли-продажи»);
- Объект недвижимости, на который в будущем будет совершена сделка между сторонами;
- Положения тех документов, что служат правовым подтверждением наличия у одной их сторон (продавца) прав собственности на объект сделки;
- Справка, что подтверждает отсутствие у одной их сторон (продавца) каких-либо запретов по отчуждению земли;
- Цену объекта сделки, которая была согласована между всеми сторонами сделки;
- Процент от цены объекта совершения сделки, который будет передан в качестве задатка (если таковой предусмотрен), а также порядок его возвращения;
- Главные обязательства сторон перед заключением сделки;
- Порядок, согласно которому одна из сторон или обе имеют право расторгнуть предварительные соглашения;
- Порядок инициации совершения основного документа купли-продажи;
- Сроки действия подписанных предварительных соглашений, а соответственно и срок, в который основной документ сделки должен быть подписан сторонами.
Когда все вышеперечисленные пункты предварительного и были прописаны и обговорены обеими сторонами, такой документ является соответствующим всем нормам Гражданского кодекса РФ.