Цена на недвижимость Ленинградской области
Обсудим цены на недвижимость в Ленинградской области, а также узнаем, какой участок лучше приобрести в 2015 году.
Что влияет на стоимость участка в области Питера?
1. В первую очередь на стоимость участка влияет наличие всех необходимых коммуникаций на нём или в непосредственной близости от него. Это:
Газ;
Вода;
Электричество.
2. Второе – это расстояние от участка до города. Важно то, сколько времени тратиться на то, чтобы доехать от участка до станции метро или до работы, или до центра города. Естественно, что чем дальше и дальше – тем дешевле.
3. Третья составляющая – экологическая. Это отсутствие производств возле участка, свалок и так далее.
4. Инфраструктура – четвертая составляющая, влияющая на стоимость участка. Сюда входит много понятий. Есть ли возле участка магазины, школы, больницы. Есть ли детский сад, почта России, банки и прочее.
5. Пятое – окружение. Иными словами, кто окружает участок. Ведь может оказаться так, что скромный участок будет продаваться среди роскошных участков в несколько га. И наоборот.
6. Сам размер в этом плане имеет значение. Понятно, что участок в 6 соток будет стоить дешевле, чем в 60 соток.
Этап перестройки
Аналитики говорят о том, что рынок недвижимости в Ленинградской области будет переживать этап перестройки. И касается это не только участков.
В прошлом году прослеживалась тенденция возрастания предложений. В этом году эксперты говорят о том, что предложений будет меньше. Однако специалисты успокаивают – в этом нет ничего плохого или тревожного. Это всего лишь перезагрузка, она естественно в условиях сегодняшней ситуации в экономике страны.
При этом в кризисе даже есть плюсы. Какие, например? Компании – агентства по недвижимости, однодневки или просто несерьезные фирмы, свернут свою деятельность. На рынке недвижимости в Ленинградской области останутся только компании, которые доказали свою надежность.
В прошлом годы цены на недвижимость в Ленинградской области увеличивались. В этом году ожидается, что они будут уменьшаться. Так как спрос упал, то и цены тоже должны падать.
Аналитики отмечают, что в новом 2015 году количество сделок уже сократилось, и, причём намного. На полтора раза. При этом земельные участки в области Питера стали продаваться меньше на 40%. Точно то же самое происходит и с продажами частных домов в области.
При этом компании застройщики – лидеры на рынке Ленинградской области, пока ещё стабильно держаться на плаву. А вот мелкие фирмы уже страдают.
Участки и дома в Ленинградской области, на которые и раньше был высокий спрос, сегодня продаются в первую очередь. Точно также продолжают пользоваться спросом и квартиры в многоэтажных домах, и таунхаусы. Наиболее популярным на сегодня является Всеволожский район в Ленинградской области.
Хочется отметить, что хотя рынок недвижимости в 2015 году будет переживать не самые легкие времена, стоимость на объекты пока остаётся в стабильном состоянии. Понижение цен аналитики ожидают. Но, вполне возможно, они не будут столь значительными.
Ожидается также, что увеличится в 2015 году спрос на вторичное жилье в области. Ведь на новостройки и элитные дома у людей может просто не хватить денег. А учитывая то, что сегодня осложнилась ситуация с ипотекой, плюс поднялись процентные ставки, то можно сделать вывод, что люди станут больше покупать участки и дома эконом варианта.
На сегодняшний день предложения на рынке недвижимости в Ленинградской области выглядят так. Примерно 15% — это квартиры в домах панельных. 20% — в кирпичных домах. 25%-земельные участки. Частные дома – 20%. 25% — элитное жилье. Кстати, элитное жилье в последние годы стало занимать существенную нишу на рынке недвижимости в области Питера.
