Торги на участки земли происходят только соответственно Земельному Кодексу. В соответствующих этому вопросу статьях, прописаны порядок и организация проведения торгов.
Определение участков, которые могут быть выставлены на аукцион.
Торги на участки земли должны быть открыты по составу участников. Проводятся в форме аукциона или возможно также конкурса. Аукцион может быть по форме закрытым или открытым соответственно подачи ценовых предложений из размера арендной платы того или иного земельного участка. Торги, проводимые по форме конкурса являющегося закрытого по форме проведения подачи ценовых предложений по земельному участку, могут быть как предмет условия, установленного собственником выставляемого земельного участка.
Как проводятся торги.
Торги могут проводиться только в соответствии с законодательством. К участию могут быть допущены как физические, так и юридические лица, которые соответственно вовремя подали заявку и представили необходимые документы. Также им необходимо было внести указанный задаток на соответствующий банковский счет организатора торгов, причем сделать это необходимо также в установленный срок. Документ, который подтвердит поступление задатка, есть соответствующая выписка. Обязанностью доказывать свое право на участие в торгах лежит сугубо на субъекте-претенденте. Иностранные физические, а также юридические лица также могут быть допущены участвовать в торгах, но сугубо соблюдая необходимые требования для такого участия.
Заявки, которые имели место поступить, когда сроки истекли, либо без наличия необходимых нужных документов, а также заявки поданные лицами которые на законных обстоятельствах не могут быть допущены, не рассматриваются и производится возврат поданных ранее документов с пометкой.
Познакомиться с соответствующей формой для заявки на участие в торгах, разными условиями договора, и подробной информацией про прием заявок, а также лиц которые могут быть не допущены до торгов можно на сайте организатора или можно обратиться по адресу организатора. Там обычно имеется также информация о землях, которые выставлены на торги и сроки подачи заявки на участие в них.
Уведомления.
Претенденты, которые являются признанными и допущенными к участию в торгах, а также те претенденты, которые, были не допущены, — уведомляются об этом. Уведомление должно быть вручено лично и под расписку. Иногда уведомление отправляется по почте с помощью заказного письма. Такое сообщение должно быть предоставлено в срок, не позже следующего рабочего дня, когда был подписан протокол, согласно которому участники были определены окончательно.
Претендент в свою очередь, имеет законное право на отзыв заявки до момента процесса утверждения протокола по конечному утверждению участников. Он уведомляет об этом, организатора предоставив заявление в письменной форме. Организатор в свою очередь, имеет лишь три дня с того дня когда отзыв был зарегистрирован, провести возврат внесенных средств, в форме задатка.
Разные формы аукционов.
Торги на участки земли в форме конкурсов с подачей соответствующего предложения, и также проводимые в закрытой форме имеют следующий порядок:
- Необходимые документы и заявки претендентов проходят рассмотрение специальной комиссией, контролирующей проведение торгов в день, когда производится подведение итогов.
- Когда участники были определены, комиссия начинает прием предложений по поводу предлагаемой цены или арендной платы;
- Предложения предоставляются путем подачи соответствующей заявки, где необходимо прописать цену, как в числовом варианте, так и прописью. Если цифры не совпадают, то комиссия рассматривает цену указанную прописью.
- Цена в таких предложениях не может быть ниже начальной цены, если такие все же выносятся на рассмотрение, то они отклоняются.
- Один участник не имеет права подачи больше одного предложения по цене или соответственно арендной палате.
- Победителем будет признан тот участник, который предложил наиболее высшую цену в отличии всех остальных. Если в наличии были одинаковые предложения, то выигрышным будет поданное раньше.
Если аукционы проводятся в открытой форме, то порядок будет следующий:
- Торги на участки земли производятся только в установленном месте и в установленное время.
- Аукцион ведет аукционист, который проводит аукцион соответственно правил проведения торгов такого вида, оглашение «шага» аукциона сюда входит также.
- Каждому участнику выдается пронумерованный билет, с помощью которого претендент может делать предложения соответственно готовности приобретения или арендования земли.
- По завершению, победителем признается участник, назвавший наиболее большую цену.
Победитель получает протокол торгов, и подтверждающие право собственности или аренды документы, после внесения средств за «выигранный лот».
