Что такое «аренда земли», уже все знают. А причем тут торги? С кем и за что, соревнуются на торгах за аренду? Какова цена вопроса? Ответы на все вопросы кратко ниже.
Торги на аренду – способ определение будущего арендатора недвижимости, основанный на предложении большей ставки.
В нашей стране есть способы аренды земли:
- Бесплатные;
- Полубесплатные;
- Платные.
Чтобы получить землю в аренду, а после в собственность из первых двух случаев, участок должен принадлежать государству или муниципалитету. Обязательным условием проведения торгов является постановка участка на кадастровый учет.
Порядок проведения торгов
Исполнителем торгов выступает орган государства, в сети интернет специально для целей информирования о текущих сделках создан официальный сайт torgi.gov.ru.
Продавец определяет начальную цену лота, размер задатка и особенности условий, а организатор – порядок осуществления торгов, дату и время, величину, показывающую размер повышения начальной цены (так называемый шаг, который составляет от 1 до 5 процентов НЦ), срок зачисления задатка.
Информация об организации торгов размещается как в сети интернет (официальный сайт РФ о проведении торгов), так и в печатных изданиях.
Содержание извещения о торгах
- Наименование организатора.
- Наименование принимающего решение о торгах органа власти.
- Правила аукциона, дата, время и его место.
Предмет торговли:
- Площадь;
- Границы;
- Расположение;
- Наличие обременения участка;
- Кадастровый номер;
- Вид разрешенного пользования;
- Технические условия (наличие коммуникаций, размер платы).
- Начальная цена предмета торгов.
- Шаг (размер в сумме).
- Форма, а так же место, дата, время и порядок приема заявок на торги.
- Сроки проведения аукциона.
- Размер задатка.
- Правила внесения и возврата задатка.
- Порядок аренды участка.
Документы для участия в торгах
Участнику необходимо принести на регистрацию следующие документы на торги:
- Заявку на участие, с указанием реквизитов, куда стоит возвратить задаток;
- Для ЮЛ и ИП выписку из ЕГР, для ФЛ – копию документа, удостоверяющего личность;
- Квитанцию о внесении задатка.
Правила ведения торгов
Подать документы можно не позднее, чем за пять дней до начала аукциона. Участнику допустимо размещать только одну заявку на торгах. То есть число заявок соответствует реальному числу потенциальных участников. Если управление аукциона вынесло отказ в участии, то заявитель обязан быть проинформировать не позднее следующего дня за датой оформления протокола заявок. Задаток в таком случае возвращается в течение 3 рабочих дней. Заявитель может отказаться от сделки не позднее одного дня до начала аукциона.
Оформление завершенного аукциона на землю.
По завершению аукциона составляется протокол, в котором указывается последнее предложение на торгах, данные победившего заявителя, данные предмета аукциона (характеристики перечислены выше по тексту). Документ составляется в 2-х экземплярах, один из которых уходит организатору, второй – победителю торгов. Если участников было всего двое, или в зале не возникло ни у кого желание приобрести земельный участок после одновременного троекратного поднятия начальной цены, аукцион считается несостоявшимся.
Когда заявитель один, то по истечении десяти дней он получает возможность, как взять в аренду данный земельный участок, так и приобрести его. В иных случаях организатор может вынести решение о проведении повторных торгов по тому же предмету.
Общественность может узнать о результатах аукциона из тех же источников, откуда они узнали о самих торгах – официальный сайт РФ и печатные издания (их перечень можно найти на официальном сайте торгов).
Итоги
Аукцион позволяет производителям и продавцам на рынках потребителей торговать за самые проходимые общедоступные городские площадки. Ведь от доступности и заметности зависит доход производителя. А государство пополняет за их счет казну. Однако в марте этого года прошла новость, что земельные участки смогут снова сдавать в аренду как в результате торгов, так и без. Без торгов в основном означает, что продление договора ренты возможно без дополнительного аукциона. Таким образом государство становится на сторону производителя, позволяя ему не закрывать точку продаж по данному адресу потому как кто-то из участников рынка предложил большую сумму, несмотря на то, что дальнейшее развития бизнеса еще не гарантирует высоких доход, скорее только высокий старт.
Сотрудничество государства и бизнеса не основано только на размере прибыли, есть еще уровень доверия, гарантии, которые дают крупные ритейлоры, которых еще нет у новых участников рынка. Аналогично преимущественному праву покупки, юридические лица и предприниматели вновь получают право преимущественной аренды.
