Сразу хотелось бы сказать о том, что нередки ситуации, когда квартира делится на доли между собственниками. Невзирая на тот факт, что подобного рода разделы явление достаточно частое, все равно важнейшим вопросом считается такой: какие права имеет собственник доли квартиры.
В гражданском законодательстве существует определение термина доля, под которой понимают часть общего имущества, которая принадлежит отдельно взятому лицу. В каждой квартире может быть любое число долей, точно также как и собственников такого помещения. Для того чтобы имущество не пришло в упадок и были соблюдены положения законов нашего государства, каждый такой собственник имеет определенные права, а также у него имеются и обязанности по отношению к части жилого помещения.
Что делится на доли?
Отечественное законодательство достаточно часто обозначает перечень тех помещений, которые можно делить на законных основаниях. Это может быть жилой дом, либо его часть, квартира, а также ее часть, либо одна комната.
Рассматриваемая собственность может быть оформлена самыми разнообразными способами. Таким способом может выступить сделка с помещением, например, договор купли-продажи, рента, а также дарение, наследование имущества, приватизация жилого помещения, когда подразумевается квартира, находящаяся в муниципальной собственности. Оформить в собственность долю можно таким же способом, как и целое жилое помещение, то есть через федеральную регистрационную палату.
Права, которыми обладает собственник доли квартиры
Можно утверждать, что доля является частью квартиры, поэтому собственник такой доли имеет полное право пользоваться кухней, коридором, ванной комнатой и туалетом. Доля находится в собственности конкретного человека, что закрепляется в документальном порядке, то есть посредством выдачи свидетельства, подтверждающего право собственности, в котором как раз и закреплен размер доли от всей площади жилого помещения.
Со своей частью квартиры владелец доли может делать то же, что и со всем помещением в целом, то есть проживать в ней лично, сдавать ее, продавать, менять и подарить кому-нибудь. Несомненно, что существуют некоторые ограничения, поскольку в собственности находится лишь часть имущества, вследствие этого необходимо учитывать и тот факт, что имеются другие собственники данного жилого помещения.
Вряд ли кто-то станет спорить с тем, что квартирный вопрос имеет очень большое количество различных нюансов и особенностей в сравнении с иными формами владения жилыми помещениями. Ведь доля в квартире – это не то же, что и комната в коммуналке. У нее не имеется конкретных границ, все полностью зависит от того, как установят такие границы собственники помещения. Большую проблему представляет деление на доли квартиры, которая состоит из одного помещения или одной комнаты. Жить в такой квартире, где уже кто-то живет – это проблема, которая может дойти до судебного производства.
Среди плюсов стоит указать, что собственник доли квартиры может произвести регистрацию по данному адресу, говоря по-старому, прописаться. В некоторых больших городах это имеет важное значение при приеме на работу. На свою долю можно зарегистрировать другого человека.
В конце концов, такую долю можно всегда продать и получить денежные средства. Такое право закреплено в действующем законодательстве и не имеет каких-либо отличий от простой сделки купли-продажи жилого помещения. В данном случае нужно не забывать про то, что если прошлый собственник установил границы доли через суд или иным способом, то при продаже такие решения не имеют юридической силы. Новый собственник должен будет пройти данную процедуру заново.
Обязанности собственника доли
У собственника доли имеются не только одни лишь права на жилое помещение, но также и некоторые обязанности, которые следует соблюдать. Одной из основных обязанностей выступают коммунальные платежи. Каждый собственник имеет свой индивидуальный счет для оплаты и ему также индивидуально осуществляется начисление платежей. Не стоит забывать про то, что квартира не является коммунальной, она поделена на равные доли. Вследствие этого вся стоимость жилищных услуг делится по количеству долей, при этом не берется во внимание число прописанных лиц и проживающих по факту. Это будет скорее минусом, потому что в коммунальном жилье каждый владелец платит по числу лиц, которые у него зарегистрированы.
При продаже жилого помещения появляется еще одна специфическая обязанность. Для того, чтобы продать долю в квартире, нужно получить согласие всех остальных собственников. А если быть совсем точным, то в законе указано, что сначала нужно предложить свою долю другим собственникам общей недвижимости. Когда они выражают свое согласие, то заключить сделку не составит особого труда. Но они могут и не согласиться и предоставить письменный отказ, что будет являться одним из документов, которые необходимы при регистрации права собственности на нового владельца доли.
Напоследок стоит добавить, что продать долю в квартире нельзя по цене, которая меньше, чем была предложена иным собственникам помещения. В такой ситуации они могут подать в суд и сделку могут вообще признать недействительной. Само собой разумеется, что собственник должен следить за состоянием своей площади в квартире, поскольку при возникновении пожара, протечки и так далее, претензии будут предъявлены также и к нему.
