Согласно Государственному Кодексу Российской Федерации для начала капитального строительства прежде всего нужно получить разрешение по месту нахождения данного участка в органах самоуправления. Разрешение на капитальное строительство — это официально оформленный документ, в котором собраны все необходимые сведения и требования данного проекта. Без наличия такого разрешения, нельзя оформление права собственности.
Перечень необходимых для получения разрешения документов:
- Заявление на получение разрешения (заполняется от руки или в электронном виде).
- Удостоверение личности заявителя.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Градостроительный план земельного участка.
- Пояснительная записка от заявителя.
- Схема плана размещения объекта, подъездных и проходных путей.
- План сетей инженерно-технического обеспечения, с пометкой мест подключения.
- Схемы архитектурного решения.
- Проект организации строительства.
- Гос. экологическая экспертиза с положительным заключением.
- Гос. экспертиза проектной документации с положительным заключением согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ.
- Проект организации по демонтажу частей или целого объекта строительства.
- Согласие правообладателей в случае реконструкции данного сооружения.
- Ксерокопия свидетельства об аккредитации юр. лица, которое предоставило надлежащее заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров капитального строительства (если таковое было предоставлено застройщику).
Весь перечень необходимых документов нужно подать в уполномоченные федеративные органы местного самоуправления, органы исполнительной власти. Если вы решили предоставить документы в электронном виде, они должны соответствовать требованиям Федерального закона. Файлы необходимо направлять в одном из указанных форматов: doc, png, pdf, jpg, docx, xls, xlsx. Обязательное наличие электронной подписи.
Не требуется получение разрешения на капитальное строительство в следующих случаях:
- изменение объектов строительства или их отдельных частей;
- капитального ремонта объектов строительства;
- строительство на участке вспомогательных сооружений;
- реконструкция, строительство конструкций, не являющихся объектами капитального строительства;
- строительства физическими лицами на участках, не связанных с проведением предпринимательской деятельности (гаражей, садово-дачных хозяйств)
- строительство проектов связанных с месторождением полезных ископаемых или других недр согласно закону РФ;
- других случаев капитального строительства, согласно с Градостроительным Кодексом РФ.
Сроки и стоимость оформления разрешения:
Государственные услуги предоставляются в десятидневный срок при самостоятельной подачи документов заявителем. Стоимость оформления разрешения не предусматривает никаких взиманий, осуществляется бесплатно.
Причины отказа в получении разрешения
- За неимением полного, необходимого перечня документов.
- Отсутствие данных о заявителе (ФИО, адреса, подписи).
- Присутствие в заявлении видимых исправлений, перечеркнутых слов.
- Предоставленные документы не отвечают требованиям Градостроительного плана.
Порядок и способы оспаривания
Заявитель имеет полное право на оспаривание действий в досудебном порядке. Прошение может быть подано в письменной форме, отправлено курьерской почтой, заполнено в электронном виде. Должно содержать в себе: полную информацию о заявителе (ФИО, адрес проживания); ФИО, должность лица, действия которого подлежат оспариванию; причину обжалования, ксерокопии документов, подтверждающих оспаривание (в случае необходимости), подпись заявщика.
В случае отсутствия каких-либо вышеперечисленных данных прошение не подлежит рассмотрению. Оспаривать действие в суде необходимо в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ.
По окончанию всех процедур заявителю предоставят один из результатов:
- Разрешение на капитальное строительство.
- Оповещение о внесении каких-либо изменений
- Оповещение об отклонении во внесении изменений
- Отклонение в выдаче разрешения.
- Отказ в продлении разрешения.
Сроком действия самого разрешения, является срок, предусмотренный проектом на строительство. Продление возможно за шестьдесят дней до окончания срока его действия. Разрешение оформляется в двух копиях. Одна копия отдается заявителю (хранится до ввода строительства в пользование, не менее десяти лет), вторая заносится в архив.
