Фиксирование всех прав и подтверждение серьезности намерений всех сторон фиксируется с помощью письменного соглашения – договора. Подготавливаются подобные документы специалистами. В любом случае если необходима какая-то гарантия приобретения или продажи чего-либо, составляется документ, где юридически прописываются все необходимые условия и нормы.
При съёме жилья у частного лица или у фирмы также составляется специальный договор – простой договор аренды. Если документ профессионально подготовлен знающими и специализирующимися в этом людьми, то лучшей защиты не придумаешь. Следовательно, физическое лицо подкрепившее сделку договором, страхует свои деньги, а также компенсирует потраченное время.
В договоре найма прописывается много мелочей, например, цена аренды и данные как собственника жилья, так и снимающего. Все эти нюансы помогут снять ряд возникающих вопросов при каком-либо происшествии. Это такие вопросы, как:
- Возвращение страхового залога.
- Специфика оплаты коммунальных платежей.
- Ремонт технических элементов жилья.
- Обязанности снимающего недвижимость.
- Право посещение квартиры снимающего посторонними лицами.
- Возможности досрочного расторжения договора.
- Правила досрочного расторжение договора о найме.
- Штрафные санкции в случае несоблюдения правил, прописанных в договоре.
- Предоставление права проживания другими лицами, кроме снимающего недвижимость.
- Иные актуальные вопросы.
К сожалению, многие очень халатно относятся к заключению и соблюдению подобных договоров. Многие считают это лишней волокитой, а некоторые просто забывают про составление договора с другим физическим лицом в принципе. В основном большинство предпочитает по-быстрому заселиться, отдать квартиросъёмщику деньги и больше не о чем не думать. Все решается на словах, но в наше время лучше подкреплять любые устные соглашение письменным договором. Особенно наивно полагаться на человеческую честность.
Но проблема не только в том, что люди не составляют договоры, есть те, кто активно пользуются такой возможностью, но, к сожалению, неумело. Они заключают так называемые филькины грамоты с человеком, полагая, что они правильно составили договор и теперь застрахованы от любых неприятностей. Права и обязанности сторон прописаны очень поверхностно и, по сути, особой юридической силой такой договор не обладает.
С таким договором физическое лицо снимающее недвижимость практически не защищено от недоразумений, а конфликтные ситуации будут бить гораздо сильнее, ведь зачастую человек сталкивается с самым настоящим жуликом, а это значит, что вероятность потерять деньги, за съёмную квартиру резко возрастает чуть ли не до 90% .
Простой договор аренды обезопасит от всего этого, но только если будет составлен компетентными людьми, специализирующимися именно на этом. Если арендодатель просит в срочном порядке покинуть квартиру, то с правильно составленным договором, так легко это сделать он не может. Он будет действовать согласно прописанным пунктам документа.
