Проект комплексного освоения территории – это основательная разработка участка земли, где будет проходить строительство. Под данным термином подразумевают не только процесс сооружения многоквартирных домов, но и построение всех основной систем коммуникации, а также инженерии, прокладка жилой инфраструктуры, которая необходима для комфортного проживания граждан. А потому первое место при разработке таких систем занимает правильно составленный проект планируемого жилого квартала. По результатам последней статистики недвижимости, на сегодняшний день на рынке России примерно 40% занимает так называемый проект комплексного освоения территорий.
Где и для кого отстраивают такие проекты?
Понятно, что многие из таких проектов отстраивают именно в частях окраины города. Это легко можно объяснить тем, что центр города является давно сформированной жилой частью, и на этой территории данные постройки появляются исключительно после уплотнительной застройки домов, после реформации старых жилых кварталов, или же в местах, где находились уже закрытые промышленные зоны и заводы.
В то время как окраина города и ближайшая подходящая территория, которая находится в пределах области, считается хорошим местом для застройки так называемого «города в городе», потому что для реализации данных проектов предоставлено буквально чистый холст, что дает возможность архитекторам, проектировщикам и застройщикам для реализации всего потенциала.
Проект комплексного освоения территории часто разрабатывается именно под эконом- и комфорт-класс. В процентом соотношении это 60-70% к практически 23-35%. Остальные же 5-7% являют собой проекты застройки жилья для бизнес-класса. Причины такой статистики понятны: данные проекты предполагают огромное количество строящихся жилых квартир, где будет размещено достаточное количество семей. А, как известно, любое предложение рождается из спроса. Тогда как на сегодняшний день реалии состоят в том, что многие покупатели российского рынка недвижимости ориентируются на приобретение бюджетного жилья. Плюс местонахождение таких проектов не всегда можно назвать престижным.
В основном, коттеджные поселки, которые появляются практически по всей территории России, тоже можно отнести к проектам комплексного освоения территории. Потому как в данном случае реализуется комплексное улучшение устройства земельных участков, а также происходит прокладка всей необходимой инфраструктуры. Но такие поселки уже будут интересны для приобретения исключительно покупателям бизнес и элит-класса. В этом случае и выдвигаются очень высокие требования для строящихся участков и их проектов.
Особенности проектов комплексного освоения территории
На сегодня создавая проекты комплексного освоения территории, многие застройщики основываются на опыт иностранных коллег. Иногда бывает, что в проектирование местных участков принимают участие и европейские архитектурные бюро. Потому как стоимость составления проекта всей работы в России и заграницей практически одинакова, но опыта и профессионализма для работы над целым кварталом у иностранцев гораздо больше.
Разумеется, если смотреть всю историю развития данных проектов, то заметим, что такое комплексное освоение началось сравнительно давно, еще в далеких 30х годах. Такая тенденция характерна большинству развитых стран мира, где у каждой свои какие-либо особенности, но идея всегда одна – открыть комфортный район для проживания граждан. И речь здесь идет не только о квартирах или жилых домах, но и про окружающую их территорию. Главной целью проектов комплексного освоения является обеспечения граждан, которые купят квартиру в новом проекте, всеми необходимыми для жизни объектами и инфраструктурой.
Проект комплексного освоения территории и раньше был известен для России. Во время Советского Союза рядом с территориальным нахождением больших заводом и промышленных зон происходили застройки неких городков, где вся инфраструктура зависела от находящегося рядом предприятия. А при строительстве данных городков большое внимание уделяли расположению рядом всех социальных, бытовых, а также торговых учреждений, которые должны быть обеспечить гражданам комфортность проживания в своем районе. Но в отличие от современной России, в СССР расположение данных объектов должны были гарантировать заводы, а потому их количество напрямую зависели от руководителей соответствующих предприятий. Они же в свою очередь добывали бюджетные деньги для строительства всей необходимой для жизни инфраструктуры.
Особенностью любого проекта комплексного освоения территорий в современной России можно назвать обеспечение всех своих жителей распложенной рядом инфраструктурой.
