При создании новой семьи обязательным условием является наличие собственного жилого домика или квартиры. Не каждому удается добиться желаемого за первые годы совместной жизни и приходится жить на съемных квартирах или же с родителями одного из супругов.
Одним из вариантов спасения молодой семьи, в плане собственного жилья, является ипотечный кредит на приобретение дома или же квартиры. Не каждому желающему, получается, все-таки добиться кредитования от банка и в результате они получают отказ. Есть несколько основных моментов и причин, по которым вам могут отказать в ипотечном кредитовании. Их нужно знать и хорошо владеть сложившейся ситуацией, для того чтобы все-таки добиться того чего хочется.
Основные причины отказа в ипотеке
Если разобраться с появившимися причинами, ипотеку можно получить на выгодных условиях. Первой и самой распространенной причиной отказа является недостоверность информации, которая предоставляется самим заемщиком во время оформления ипотеки. Для того чтобы получить кредитные средства, необходимо написать специальное заявление и заполнить документ, в котором нужно указать кое какую информацию о себе: личные данные, наличие кредитования в другом учреждении и другое. Чтобы выглядеть максимально чистым перед банком и поспособствовать получению денег, некоторые заемщики не до рассказывают о своем положении всей информации или прикрывают наличие кредита в другом банке. Если банк-кредитора узнает про ваши махинации и лож становится известной, вы в тот же момент получаете отказ на возможность получения ипотеки. Поэтому основным моментом при заполнении всех документов является правдоподобность и действительность. В противном случае, если вы попытаетесь обмануть банковское учреждение, скорее всего, что ипотечного кредита вы не получите.
Второй распространенной причиной является несоответствие жилья к требованиям банка. Каждый банк владеет информацией и следует своей поставленной политики. Это означает, что существует перечень зданий и домов, на которые банковское учреждение может выдать ипотеку. В основном главными нюансами здесь являются: надежность застройщика и ликвидность самой застройки. В случае если вы подобрали жилье на вторичном рынке и есть определенная неуверенность в самом районе здания (снос и другое), банк вполне может отказаться финансировать ваши вложения в него. Выбирать дом лучше всего на первичном рынке и у надежных, и проверенных застройщиков, которые сдали и продали уже не один дом. Этому должны быть доказательства и тогда вопрос об ипотечном кредитовании будет удовлетворен.
Еще одной немаловажной причиной отказа на сегодня является недостаточный финансовый доход самого заемщика. Даже при том условии, что залогом не погашения кредита является само имущество, банк может отказаться вас кредитовать, если уровень доходов низкий или же расходы клиента слишком высокие. Чтобы избежать отказа есть несколько вариантов помощи:
- Первый взнос за ипотеку должен быть выше указанного,
- Наличие документов, которые подтверждают дополнительные доходы заемщика (при наличии),
- Финансовый поручитель (друг или родственник) с доходом выше вашего,
- Наличие второго ликвидного жилья может выступать как дополнительное преимущество.
Последней и тоже очень распространенной проблемой отказа в ипотеке считается отсутствие подтверждающих документов про доходы заемщика. В этой ситуации выход также имеется, так как банк старается полностью изучить плато способность клиента не только по легальным доходам, но и косвенным. В таком случае, чтобы предотвратить отказ, покажите банку официальные документы про ранее успешно погашенные кредиты. Также можно представить документы на право собственности автомобиля или другой недвижимости. Такие преимущества точно поспособствуют тому, что вы наконец-то сможете получить долгожданный ипотечный кредит.
Если все-таки возникли некоторые проблемы при оформлении займа, воспользуйтесь простыми стандартными подсказками. С их помощью можно избежать отказа и получить ипотеку. Несколько правил и мечта о собственном доме станет реальностью уже за короткие сроки. Только нужно помнить, что банк нельзя обманывать в отношении своего реального положения, иметь документы подтверждающие доходы или собственность на другое имущество (дом, автомобиль, земля, другое), найти хорошего финансового поручителя или же доказать свою честность и пунктуальность путем предоставления доказательств, про ранее успешно погашенные кредитования.
Таким образом, и вы, и ваша семья обзаведетесь новым уютным жильем. Все что останется – платить вовремя и честно по своему ипотечному кредиту и тогда проблем не возникнет.
